集体土地可以买卖交易吗-法师兄

集体土地可以买卖交易吗

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:42:45 262 人看过

一、集体土地可以买卖交易吗

集体土地不可以买卖交易，集体土地是不能够进行买卖的，不能够通过买卖的方式来获得集体土地使用权；要使用集体土地必须要经过县级自然资源管理部门的审批。

《中华人民共和国土地管理法》第六十一条

乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、土地使用证有效期

土地使用证的有限期是：

1.如果属于国有土地，出让的使用最高年限因土地用途不同而不同。比如住宅用地的土地使用证的有效期最高为七十年；

2.土地使用权出让最高年限按居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年的用途确定。

《中华人民共和国行政许可法》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

三、土地使用证过户要多长时间

土地使用证过户具体需要的时间应视实际情况而定。从受理之日起，最长不超过三十个工作日，一般可以办理完毕。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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