产权调查应该是购买二手房的第一步，但真正能落实的人却寥寥无几。事实上，调查二手房产权并不难。毕竟二手房的产权分为很多类型，比如商品房、公房、产权限制房、房改房等等，不同的类型在购买时有不同的政策。其次，还要调查房产是否有抵押、扣押和诉讼，否则容易引发纠纷。在不了解自己打算购买的二手房整体情况的情况下急于交定金是不明智的。因为按照合同规定，大多数情况下，定金是不退的。因此，除非你非常了解房子的情况，否则不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，有很多好房子，没必要这么急于成交。

3、爱你的房子，爱你的狗

很多人在看房时容易犯错误——他们只关注一个方面而忽略了其他方面，购买二手房时必须避免这一点。比如，当你遇到便宜又喜欢的复式结构时，忘记了测量上下楼层的高度；当你看到小区良好的景观时，忘记了作为购房者的超高物业费带来的压力，我们应该时刻保持冷静。只凭一边倒的喜好是不可能买房的。

4。报价

二手房交易的“水分”是价格不透明。因此，在买房之前，要详细了解同一区域、同一水平的二手房价格。在这里我们推荐一个方法——买房前，先去最近的有信誉的大型中介公司看房，平时能拿到比较合理的价格。不要轻信小中介，在网络上虚假报价，使自己承受不应有的损失。检查购买二手房的技巧。白天不看房子，晚上不看房子

晚上看房子时，可以检查小区物业管理是否重视安全，是否有定期巡逻，安全防范措施是否全面，以及是否有来自供应商的噪音干扰等，我们在白天看不到这些情况，只有在晚上才能得到最准确的信息。雨过天晴之后，无论业主们之前对房子做了怎样的“装修”，都难逃雨水的“入侵”。此时，房屋的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有漏水、渗水现象一目了然。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否潮湿发霉。3、不要看装修看格局，买房就是看空房。因为空置的房子没有装修、家具、家电等物品覆盖，所以可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，隐私性相对较差。好的户型应该有效区分各种功能，如宴会功能、休息功能等。

4、不要看墙面，看墙角

检查墙面是否平整或潮湿、开裂，可以帮助买家了解是否有渗水现象。角落比墙更重要。墙角是承受上、下、左、右等结构力的，地震时，墙角的承载力是关键，而墙角裂缝严重，漏水的问题随时会出现。好的装修会让人眼前一亮，但高明的装修却能将开裂的角落、霉变、漏水等缺陷一一掩盖。因此，购房者在购房时一定要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗边和天花板的装饰工艺是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果有问题，修理这些小毛病是很麻烦的。找出这些小缺陷可以增加与业主讨价还价的筹码。一般来说，新装修但做工粗糙的房子很可能被投资者买走。目的是低买高卖赚取差价。我们应该多注意这样的房子。不看窗帘、不看窗外应注意房屋通风是否良好，房屋是否潮湿发霉，采光是否良好。检查窗户是否有面向其他房屋的通风口。如果你想知道水管有没有漏水，可以看看水管周围有没有水垢，水有没有变黄。检查浴缸时，先打开水龙头看看水是否通畅。浴缸装满水后，将其排空，看排水系统是否正常。没有热水的房子有两种情况：一种是房子长时间没人住，另一种是房子可能卖了很久没卖。大多数商品房都是电梯房。电梯的功能很重要，楼梯也不容忽视。检查房屋内是否有积水，消防通道是否畅通。在看了客厅的地板、浴室和厨房的瓷砖之后，买家还应该看一下照明的路线，看看天花板上是否有水渍或油漆不均匀。如果有，说明可能漏水。如果可能的话，拿螺丝刀，移开灯，放上手电筒，看看天花板上房间的四个角落有没有油漆脱落或漏水。

10，看不到房东的保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们最了解小区的基本情况，有时能比业主更客观、准确地告诉购房者。从他们那里获得信息有时是买房的决定性因素。只有精心设计的房子才能充分享受现代家电的便利，而小插座也不容忽视。