房屋租赁合同最长租赁期限规定-法师兄

房屋租赁合同最长租赁期限规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 16:52:27 404 人看过

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房

屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

一、什么是不定期租赁

(1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。(2)约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。(3)事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

二、哪些是不定期租赁合同其法律后果是什么

不定期租赁合同的内容和法律后果：

1、承租人可以随时通知出租人终止不定期租赁合同；

2、出租人也可以随时限制终止合同：出租人也可以随时终止不定期租赁合同；但应在合理期限前通知承租人，并给予承租人合理搬出租屋的期限。不定期房屋租赁合同是指当事人未约定租赁期限、租赁期限不明确或者租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。

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