门面出租如何交税？门面房出租需要注意什么-法师兄

门面出租如何交税？门面房出租需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 21:36:59 471 人看过

一、门面出租如何交税？

增值税，不含税收入5%。

城市维护建设税，增值税额的7%。

教育费附加，增值税额的3%。

地方教育费附加，增值税额的2%。

房产税12%；印花税0.1%。

城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。

个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

法律规定：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”

二、门面房出租需要注意什么

调查商铺的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

免租装修期：免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

租赁保证金：商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

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