土地使用权出让年限，住宅多少年-法师兄

土地使用权出让年限，住宅多少年

来源：互联网时间： 2021-11-19 06:39:57 328 人看过

一、土地使用权出让年限，住宅多少年

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定了各类土地出让的最高年限分别是，居住使用的土地为70年；作为工业使用的土地为50年；作为教育、科技、文化、卫生、体育使用的土地为50年；但是商业、旅游、娱乐用地就是有40年；综合以及其他用地也是50年。

二、国有土地使用权出让年限

国有土地使用权出让年限如下：

1、居住用地七十年。

2、工业用地五十年。

3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

4、商业、旅游、娱乐用地四十年。

5、综合或者其他用地五十年。

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

三、土地使用权转让与出让的区别

土地使用权出让与转让的区别主要如下：

1、主体不同

出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。

2、转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

3、行为性质不同

根据物权理论，出让属于他物权设定；转让属于他物权转移。

4、交易市场不同

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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