没有房产证的房屋赠与是无效的。
1、赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人有书面赠与协议,办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务。
一、房产赠与流程如下:
1、赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同,表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方,受赠人也是自愿接受对方的房产赠与;
2、房产赠与时应当办理公证手续,按照房地产登记管理的相关规定,办理赠与公证;
3、赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交书面申请,书面申请内容:赠与人说明赠与的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,并明确是无偿赠与,房地产交易管理部门对符合条件的会办理赠与登记;
4、提交相应的证明材料及证件,如双方的身份信息及户口证件、房屋所有权证和土地使用权证、双方签订的经过公证的房地产赠与协议书。
二、房产赠与需要的材料如下:
1、房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件;
2、赠与公证书原件及复印件;
3、契证原件;
4、原房产证复印件;
5、身份证明原件、复印件;
6、税务机关要求提供的其它资料。
没有房产证的买卖有效吗
民法典规定,进行房屋买卖时,没有房产证并不影响房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同自成立时生效,但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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哪些财产可以作为遗产继承, 没有赠与合同的赠与财产能否作为遗产?西藏在线咨询 2022-03-25遗产是指死者生前个人所有的财产和根据法律规定可以继承的其他合法权益。主要包括:①死者死亡时遗留的个人所有合法财产(收入、房屋、储蓄和生活用品);②林木、牲畜和家禽;③法律允许的所有生产资料;④文物、资料、债权、债务和法律规定的其他合法权益(如著作权、财产权——稿酬、奖金等以及其他合法财产。如果家庭财产未分割,应先析产,确定哪些财产属死者所有,只有属死者的那份财产才能列入遗产范围。死者生前赠与他人的
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没有房产证的房产证能作为共有财产吗北京在线咨询 2022-07-29你这是典型男方私有财产, 首先第一房屋时男方婚前购买 第二为全款购房 男方口头上说的共有财产,其实没有一点法律效应,即使给你手写了一份合同充其量的法律效益微乎其微,必须要有公证处的公证才可以,但是即使这种公证了男方都是随时单方面有权利撤销这一半产权的赠与。 所有最有效的办法是房产证下来之后办理加名吧,但是会有一定的税费 本人常年代办西安房屋过户,房屋继承,赠与,房屋商业按揭,房屋公积金贷款,房屋抵
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赠与能否作为个人财产上海在线咨询 2023-06-18对于你的情况可以从以下几下方面来区别对待: 1、个人婚前财产(有证据证明)属于个人财产; 2、在婚姻存续期间取得的以下财产属于个人财产,一方因身体受到伤害获得的医疗费残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品等。 3、如果是在婚姻存续期间内取得的,并且不属于以上二种情形的,则属于夫妻共同财产。如果这笔财产为夫妻共同财产,那么就应当在离婚时进行分割。如果在离
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房屋赠与没有房产证,能否办理房产证过户?海南在线咨询 2022-07-21房产证是明确房屋所有权的一个凭证,没有房产证也可以办理赠与,但是需要在双方真实的意思表示下签订赠与协议。但是不动产以物权登记为生效要件。办理房产赠与手续的具体步骤是: (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权