拆迁安置成本是否征收契税-法师兄

拆迁安置成本是否征收契税

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:16:14 339 人看过

一、拆迁安置成本是否征收契税

参考《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函〔2009〕603号)规定，根据《财政部国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

房地产企业安置拆迁户费用计入取得土地成本，应作为计征契税依据。

二、拆迁安置房到底能不能买

(一)土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。

(二)取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
拆迁安置费用是否包含在房开企业的契税中？

根据《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》经营管理单位回购划拨的改造安置房，将继续作为改造安置房房源的可以免征契税。首次购买面积在90平方米以下的改造安置房的，按照1％的税率征收契税，购买面积在90平方米以上但符合普通住房标准的改造安置房，按法定税率酌情减轻征收契税。个人因征收房屋而取得的货币补偿并用于购买重建安置房的，或者因征收房屋交换房屋产权的，取得重建安置房的，契税可以按照有关规定减免。企业并购重组契税怎么交企业改制中，符合企业改制后所持股权或股份比例超过75％的和改制后的公司承受原企业的权利、义务这两个条件的，可以免征契税。然后事业单位改制中，契税缴纳需要具体分为三种情况分析。1、企业改制对非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司、有限责任公司改制为股份有限公司、股份有限公司改制为有限责任公司三种情形，满足以下条件的，对改制后公司承受原企业土地、房屋权属的，免

2023-07-01

247人看过
契税
对被拆迁人进行拆迁补偿安置如何缴契税

问题：我是房地产开发企业，占用土地进行开发，支付给被拆迁人有货币补偿和实物补偿，现支付给被拆迁人同等面积的房产作为拆迁条件，请问还用缴纳契税吗？答：吉地税发[2008]38号文件规定：房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。提示：此文件明确指出，拆迁过程中占用被拆迁人房产取得土地使用权，无论给予的是货币补偿还是实物补偿都应按规定缴纳契税。

2023-06-07

254人看过
契税
征地补偿是否征收契税

一、征地补偿是否征收契税关于如何缴纳征地补偿所得税的问题，根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置所得有关企业所得税处理的通知》（国税函[2009]118号）的规定，企业因政府城市规划、基础设施建设等政策原因需要整体搬迁的，按照规定的标准从政府取得的搬迁补偿收入或者相关资产处置收入，以及通过市场取得的土地使用权出让收入（以市场为准）投标、拍卖、挂牌等形式应按以下方式处理：1。根据搬迁方案，建设完成后恢复原生产经营业务或者新的生产经营业务的，企业应当在异地多缴税款，将企业搬迁或处置收入用于购买、建造与搬迁前性质、用途相同或类似的新的固定资产和土地使用权（以下简称置换固定资产），或改良其他固定资产，或者进行技术改造，安置职工，搬迁、处置的收入可以扣除固定资产，财产置换、改良、技术改造、安置职工等支出的差额，计入企业应纳税所得额。企业没有固定资产置换、改良、技术改造或者购买其他固定资产的计划或

2023-05-31

296人看过
拆迁安置房
征收安置房拆迁如何过户？

购买安置房这样过户：1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费;4、等待领房屋所有权证。一、共有产权房过户手续1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部

2023-03-02

131人看过

土地征收
我国的征地拆迁安置土地征收是否是行政处罚

征地拆迁安置属于行政诉讼。人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收违法财产、罚款、警告等行政处罚不服的。；（二）对限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的其他行政许可决定不服的；（四）对确认土地、矿藏、水流、森林、山脉、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权或者使用权的决定不服的行政机关；（五）不服征收、征用及其补偿决定的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者拒绝答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权和农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或限制竞争；（九）认为行政机关非法集资、摊派费用或者非法要求履行其他义务的

2023-08-18

88人看过
契税
征地拆迁退契税规定

1、符合期房退契税的条件必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函(2002)622号文，对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。2、办理期房退契税需提供的资料期房退房人要求退契税的申请报告；期房退房人与开发公司退房的书面协议(要盖手印或盖章)；期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；开发公司要求办理退期房契税的报告；由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。一、重交契税退税1、符合重交契税退税的条件：房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)属重交契税。2、办理重交退税需提供的资料：重交契税的本人

2023-04-02

54人看过
收房
征地拆迁补偿是否包括拆迁成本

1、征地拆迁补偿是否包括拆迁成本不包括在内。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。二是征地补偿的计算方法。计算方法如下：①耕地征用补偿费为耕地征用前三年平均年产值的6-10倍；其他土地征用补偿费标准由省定，自治区、直辖市参照耕地征用补偿费标准，结合当地实际情况。有收入的非耕地的土地补偿费按征地前三年平均年产值的3-6倍计算，无收入的耕地不予补偿。柴山、滩涂、池塘、芦苇塘、经济林地、草地、牧场等经营性非耕地的征地补偿标准为征地前三年平均年产值的6-10倍。②人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园等多年生经济作物的征地，按照相邻耕地的补偿标准计算。③被征地青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。④被征收土地上的附着物，由省、自治区、直辖市确定。根

2023-05-31

344人看过
拆迁安置
公租房如何征收拆迁安置房

拆迁公租房，对承租人的安置方式有：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。一、什么时候可以实行强制拆迁强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。二、拆迁安置对象是哪些?拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。三、拆迁合同纠纷可以办理仲裁吗可以。被拆迁人与房屋承租人对拆迁安置协议不一致，就补偿安置纠

2023-06-22

375人看过

强制执行
安置补偿协议未达成，征收方带人拆迁房是否合法？

那么在征收双方未达成协议时，征收人直接带人拆房合法吗?房屋拆迁安置补偿协议可以说是开展拆迁工作的前提基础，应为拆迁双方在自愿、平等的基础上签订。拆迁方应当遵守诚实信用原则，如实告知真实情况，双方意见达成一致，合同生效，拆迁工作可以开展。虽然征收人为了公共利益可以强制征收房屋，具有行政强制权，但这并不意味着可以任意行使，在征收双方没有达成拆迁补偿协议时，不能直接实施强制拆除工作，需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定程序办理。首先作出征收补偿决定并公告。根据该条例第二十六条之规定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。其次向法院申请强制执行。条例第二十八条规定被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提

2023-06-08

231人看过
土地征收
土地征收及拆迁安置补偿费

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。一、湖南省征地拆迁赔偿项目与标准(一)征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其

2023-06-23

390人看过
拆迁人
房屋征收拆迁人员怎么安置

（一）如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。（二）如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一、拆迁补偿与人口安置的区别农村房屋拆迁，补偿安置是按人口算还是按实际面积算。（一）房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下

2023-03-21

148人看过
拆迁补偿安置
征地拆迁安置程序是什么?征地拆迁补偿安置规定是什么

一、征地拆迁安置程序1、在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物，征地时不予补偿。2、县级以上建设用地管理部门(一般为国土局)应当对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。3、征地依法批准后，县级以上土地管理部门应当按照《征用土地公告办法》规定公告征地批准事项。除涉及国家保密规定等特殊情况外，征地批准事项应当网上公告。4、县级以上土地管理部门应当根据征收土地的批准文件，在征地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案(含征地拆迁房屋补偿安置标准)，报当地人民政府审查同意后，按照《征用土地公告办法》规

2023-04-05

269人看过

契税
契税是否适用于拆迁补偿？

拆迁赔偿不缴纳契税。拆迁赔偿是国家因公共利益的需要依法对集体建设土地或棚户区实行征收或征用按照被征地的原用途给予的补偿价款，仅发生使用权的转移不改变其所有权，不属于契税的征税范围。三、拆迁补偿需要缴税吗根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函［2009］118号）文的规定，企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入，根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的，用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权。或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。企业从规划搬迁次年起的五

2023-07-05

292人看过
拆迁安置
拆迁安置小区物业费征收标准

一、拆迁安置房物业收费标准是什么?为规范拆迁安置小区物业管理，提升物业服务水平，营造良好居住环境，根据绍兴市发展和改革委员会绍兴市住房和城乡建设局《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》文件有关规定，经区管委会主任(办公)会议讨论同意，对开发区内拆迁安置小区多层、高层(小高层)安置房物业服务费补贴标准及收缴方式等有关事项明确如下。物业服务费补贴标准区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米/月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米/月，镇政府补贴0.1元/平方米/月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米/月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米/月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米/月，镇政府补贴0.3元/平方米/月，物业公司自行向业

2023-04-02

124人看过