根据我国法律规定,二手房买卖中卖方不配合网签违约,买方可以解除合同,要求卖方承担违约责任,向买方支付违约金、赔偿金等;买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同。
一、二手房买家违约的处理方式是什么
二手房买家违约的,如果已经支付了定金的,卖方可以要求适用定金罚则不返还定金;如果没有支付定金,或者合同约定了其他违约责任的承担方式的,可以要求买方按照合同约定承担违约责任;
如果买卖合同也没有约定违约责任的,则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任,如要求买方继续履行合同,或者支付违约金。
二、民法典中房屋买卖合同可否判决继续履行?
在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。一方面,根据相关法律规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。另一方面,根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。
三、二手房违约怎么办
出卖人违约拒绝履行合同义务,买受人要求继续履行合同的,有条件继续履行合同的,可以支持当事人继续履行合同。如果买方不具备履行合同的条件,应向双方说明风险,并通知双方可以变更索赔。如果买方坚持继续履行合同,索赔可以被驳回。法院说明风险后,原告如变更诉讼请求,提出解除合同,要求卖方承担违约责任。当事人可以先依照合同规定确定违约责任,约定的违约金低于造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金。
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