租房合同没到期合同如何转租-法师兄

租房合同没到期合同如何转租

来源：互联网时间： 2023-06-27 08:35:11 279 人看过

租房合同没有到期只要征得出租人同意的一般就能转租。如果未取得出租人的同意，但是出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为其同意转租。

一、房子转租的注意事项包括哪些

房子转租要注意下列问题：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

2.拖欠租金的和在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束。

二、与承租人协商转租房屋有效吗

承租人转租房屋如果取得出租人同意了，则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。

三、房屋转租的需要哪些条件

房屋转租的需要条件如下：

1、承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；

2、承租人与出租人之间的租赁合同有效；

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议。

根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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