房东提前收房属于违约行为,你们可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收房的,你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失。如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的,可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任。
一、一般欠房租房东有权锁门吗
房东可以锁门,但是不能处置房客屋内的财物。
1、房客逾期支付租金,构成违约。房东可以向其催款,如果房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。
2、在合同解除之前,房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同,因租赁合同而发生的争议,属于民事案件范畴,应由法院管辖,派出所无权管辖。
3、如果房东和房客发生冲突,并造成人伤,房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上),房东将承担刑事责任。得不偿失。
总之如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理,如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满,对方拒绝搬出,可以到法院起诉对方,并要求对方承逾期腾房占有使用费。
人口正在逐年增加
,物价上涨,但工资却停滞不前。巨大的住房、物价压力迫使许多上班族及外来务工人员选择租房来解决自己的“住房难”问题,缓解自己的经济压力。但作为房客,一定要学会遵守租赁合同中的相关规定。毕竟诚信是中华民族的传统美德。
二、提前解约租房合同押金退不回来
提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有民法典规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济损失。
想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。根据我国民法典规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有民法典规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
(一)首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。
(二)如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。
三、租房有甲醛怎么处理,法律
租房屋内甲醛严重超标,租客可以要求解除房屋租赁合同,房东提供的房屋存在问题,房东就是属于违约方,还需要承担一定的责任,这个时候可以要求房东退还押金以及房屋的租金。据法律规定,如果自己的身体造成一定损害的,可以要求房东进行赔偿。
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