1、遗产赠予者的死亡证明书。

2、准备好赠予者第一顺序继承人放弃遗产继承权的说明。

3、与赠予者的配偶、或者第一顺序继承人达成的赠予协议。

4、到公证处办理公证手续。

5、到产权机关办理产权过户手续。

老人去世遗产赠与保姆争夺房产孙女被告上法庭

南方网讯87岁的张老先生去世后，将他名下的一套房子赠送给照顾他多年的保姆。这一幕发生后，一场争夺房产之战也拉开了序幕。日前，保姆魏某以自己是该房的受赠人为由，将老人的孙女告到朝阳法院，要求对方腾房。

案件回放：

老人去世保姆失踪

今年3月，张老先生因病去世，保姆魏某在处理完老人的后事后，悄悄离开了张家。随后，张老先生的孙女张某（化名）发现，老人的户口簿、身份证、房产证和死亡证明也不知去向了。4月10日，张某突然收到北京华正律师事务所发来的律师函，上面附有北京市公证处出具的遗嘱公证复印件。她这才知道，爷爷将他的房屋产权赠送给了魏某。

孙女：

我怀疑遗嘱的真实性

张某至今不明白爷爷为什么这样做。她说，自从奶奶1988年去世后，自己就搬过去和爷爷住，户口也迁了过去。爷孙俩感情一直很深。

1999年底，张老先生原单位让职工买下住房，本来说好张某替爷爷买下房子，最终是魏某拿出了2．5万元。张某解释说，当时她正忙着办理出国手续，她让爷爷先办手续，等需要付钱再说。之后，她就去了美国，而爷爷再也没有提买房的事。也许是这件事让爷爷误解了我。

去年，张某回国后想买车，爷爷说户口簿在魏某手里，而魏某却称找不到了。后来，张某到派出所才知道，她的户口被注销了。

张某认为，爷爷做遗嘱公证那年86岁，时常神志不清。按照司法部《遗嘱公证细则》有关规定，公证人员在发现遗嘱人年老体弱的，应现场制作录音或录像，以反映公证人员如何指导立遗嘱人。因为公证处并没有录音或录像，她很怀疑该遗嘱的真实性。

张某向记者出示了《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》。张某说：这套房子共54．13平方米。根据规定，如果没有共居人，超余的部分应按市场价计价。爷爷是使用了奶奶30年的工龄和自己作为共居人的优惠条件买下的房子。该房屋的全部产权涉及爷爷、奶奶和她。即便爷爷的那份赠给了他人，其余的份额也是张家的合法财产。

张某说，现在遗嘱原件和户口簿等证件都在魏某手里，爷爷的户口至今都没有注销。6月30日，魏某还去房地局办理了产权变更手续。他们多次通过律师要求和魏某好好谈谈，但对方就是避而不见。

保姆：

我只做了该做的事

记者几经周折，昨天终于见到了一直不愿露面的魏某。离开张家后，她一直租房住。40岁的魏某黑黑的面庞，身体很敦实，一副老实的模样。对于记者的问题，魏某大多不作声或转过脸看一眼宋律师。她解释说，一是自己文化不高，不会说话；二是案件还在审理中，也不便多说什么。多说了怕侵犯他们的名誉权。

在记者的再三说服下，魏某才挤出一些话。1983年，20岁的魏某从安徽老家到张家做了保姆。她的勤劳本份赢得了张家人的好感。而魏某也很尊重做过英语老师的张老先生，把他当爷爷看待。

魏某不愿解释老人赠房的理由，只强调自己对爷爷很有感情，爷爷住院期间是她24小时陪护在身边的。魏某说，老人住院前，将遗嘱公证书、户口簿和身份证交给了她，让她办理房产过户手续。户口簿、房产证是爷爷给我的，不是偷出来的。我做的一切都是完成爷爷的遗愿。当记者问及为何不愿面对张家人，魏某低垂着眼帘，轻轻地说：害怕他们误会，也怕自己说不清。还是让法官来判吧

关于房屋的产权，宋律师认为，魏某办理房产登记时没有隐瞒任何事实，既然拿到了房产证，就应该拥有该房屋的产权。宋律师说，关于产权问题魏某将在以后开庭中展开说明。

公证处：

公证行为完全合法

在被告上法庭后，张某又以公证处出具的遗嘱公证和受遗赠公证不合法为由，向法院提起行政诉讼，要求对方撤消两份公证。

张某告诉记者，接到律师函后，她曾以书面形式向公证处提出疑义，要求撤消遗嘱公证和不应当给魏某办理受遗赠公证。而在此情况下，公证处仍然于6月20日给魏某办理了受遗赠公证并未履行告知义务，致使魏某将该房屋产权根据违规的公证遗嘱、受遗赠公证及原房屋产权证顺利地变更到自己的名下，其行为侵害了她的知情权和财产继承权。

而公证处答辩称，他们的公证程序完全符合程序且是依法办理的。据公证处介绍，2000年11月14日，张老先生到公证处申办遗嘱公证，将其名下的那套住房赠给保姆魏某，同时将死后丧葬费、抚恤金的领取及遗体火化等事指定魏某负责。公证员回忆说，老人看起来干净、利落，风度很儒雅，具有完全责任能力。公证员询问了该房屋的具体情况后，告诉他只能处分属于他所有的份额，所以在遗嘱的正式打印稿件中修改为我的产权遗赠给魏某。

公证处认为，老人只处分了属于他自己的产权，而不是他人的财产部分。张某称与张老先生共同居住过，其户口也落于上述地点并曾负担了部分装修费用等情况，主张对该房屋拥有共同权利，但她没有提供权属证明。

公证处称，遗嘱行为非当事人生前赠与行为，故不在教育部和建设部制定的有关政策——凡享有国家和学校优惠的住房和建在校园内的住房，应明确购房者不能擅自改变住房用途或赠与他人——范围内。因此，主张遗嘱行为无效不能成立。

目前，该行政诉讼案件在法院终止审理。张某向市司法局提起申诉，要求撤消遗嘱公证书和受遗赠公证。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。