二手房首付逾期案例-法师兄

二手房首付逾期案例

来源：互联网时间： 2023-03-23 11:31:13 153 人看过

先协商了解未支付首付款的原因。然后提前告知买家违约责任，如实在没钱给不了的你告知买家未按合同走可以解约，并由买家承担违约责任没收定金。要是是中介帮你们签的可以要求退还中介费用。

一、房屋买卖合同在什么情况下可以解除？

房屋买卖合同在以下情况可以解除：1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。2、因买家违约解约：如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。3、卖方单方解约：若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。

二、二手房交易如何避免被骗

1.二手房交易，要关注意向金、定金和首付款的支付。

2.因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家也更需要警惕。

3.现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。

4.同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。

5.在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

三、二手房卖方不配合过户怎么办

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。

2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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