农村房屋确权登记父母的还是子女的,可依据个人需求而定。2021年起,农村房屋下面的宅基地继承将全部实行“房地一体”原则,即房子和宅基地是一个整体,按照相关法律规定是可以依法继承的,因此宅基地的使用权也可以随着房子一并“继承”。这里大家一定要厘清一个概念,宅基地是因为房屋而整体被“继承”了使用权,宅基地的主权还是属于村集体所有,这个概念不能混淆。
农村房屋确权2022新规
2022年农村房屋确权的规定,具体如下:
1、可以对房屋确权的条件:
(1)权利主体合格:申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人;
(2)有合格的身份证明:有身份证、户口本;
(3)房屋权属来源合格:用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法;
(4)经过公告,其他人没有异议;
2、农村房屋确权的办理:
(1)农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;
(2)村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;
(3)乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,房子是否符合相关的规定,宅基地的面积是否在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;
(4)县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;
(5)拿着相关材料,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用;
3、房屋确权的作用:
(1)有利于强化物权保障;
(2)有效保护农民财产;
4、无法确权,可能收回村集体或收归国有的情形:
(1)乱占耕地建房;
(2)违反生态保护红线管控要求建房;
(3)城镇居民非法购买宅基地;
(4)小产权房。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条
因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
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