租赁土地能建房屋吗-法师兄

租赁土地能建房屋吗

来源：互联网时间： 2023-06-18 10:06:58 377 人看过

在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。

土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

相关法律规定：

在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定：国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。《意见》第六条规定：国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

土地租赁
农村土地租赁可以建房么

租赁农村土地符合土地利用规划的能建房。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。一、宅基地被人侵占不还起诉可以吗？宅基地是专供农民朋友建房使用的土地，是农民住房权益的基本保障，目前国家也在不断推动农村的宅基地改革，通过开展宅基地确权登记保障农民朋友的宅基地权益，同时通过宅基地“三权分置”让农民朋友将宅基地更加灵活的使用起来，减少宅基地闲置等问题，提高宅基地使用效率！但是如今农村人口大量进入到城市，导致了农村许多宅基地资源遭到闲置，但同时农民朋友虽然不再农村居住，却依旧会在农村不断修建房屋，所以也时常出现农民的老宅被占用等问题，那么如果农民朋友的老宅被邻居或者他人占用了，农民还能够要回来吗？甚至还有许多农民朋友反应自己家的宅基地被他人占用之后，却要不回来有又该怎么办呢？农民的宅基地被他人占用有可能要

2023-06-22

289人看过
房产证
在租赁土地上建厂房归属

一般来说，根据房地一体原则，正常的合同到期后厂房应该属于国家所有，但是厂房附加了土地价值，可以通过协商看是否能获得相应补偿。一、浙江省工厂拆迁补偿标准浙江省工厂的拆迁标准一般根据工厂的价值和损失以及规模进行综合评价。一般情况可以分为以下几个方面，一是对工厂土地的补偿，二是对厂房的补偿，根据厂房的面积和结构类型来评价其价值，确定补偿金额，三是根据工厂年产值和纳税情况确定停产停业损失赔偿，四是对工厂职工搬迁的补偿，由于职工经济补偿和安置费用造成停工或劳动关系终止而造成的工厂职工搬迁，应当予以补偿。二、甘肃工业企业拆迁补偿标准是多少一般情况下，甘肃省企业厂房拆迁赔偿标准：1、房屋拆迁费，要按厂房标准补偿。没有房产证的，至少要按厂房或是靠近厂房标准进行补偿；2、构附着着物补偿费，包括了：地坝、水池、植物、道路、堡坎等；3、设备折旧处理。不能搬迁的设备和设施，可通过提供发票，进行折旧处理后补偿。三、

2023-06-21

106人看过
土地使用权
土地使用权的出租，房屋租赁合同自己能写吗

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十八条，土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物等附着物一起出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得出租。因此，可以依法出租。土地使用权人出租土地权交什么税一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税【2016】36号第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11％。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。根据以上规定，出售土地使用权应缴纳增值税。如果你

2023-08-16

282人看过
土地管理
租赁的国有土地被收回后房屋能强拆吗

在实际生产生活中，有不少个体经营者与当地机关单位签署了关于租赁国有土地的租赁协议，并经协商在租赁的国有土地上建有厂房等经营设施，那么，如果租赁国有土地被收回，房屋在拆迁范围的，征收方有权强制拆除房屋及附属物吗？以案说法：张先生于2004年开始与xx县某园艺场签订《租地协议》，租赁位于安阳市某道路交叉口土地，投资建设了约1500平方米房屋及附属物，从事石材加工生产经营活动。根据河南省、安阳市关于租赁国有土地规定和《租地协议》约定，张先生有权在使用的国有土地上建设房屋等建筑物。后因建设基础设施项目，需要占用案涉地块，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，若因社会公共利益需要，提前收回张先生租赁的土地，应给予合理补偿。但xx县人民政府拒绝张先生依法获得补偿的要求，因此张先生拒绝搬迁。2017年9月，xx县人民政府雇佣三台挖掘机强行将张先生上述房屋及附属物拆除，该行为严重损害了张先生的财产权益和

2023-06-26

422人看过

土地租赁
租赁房屋土地产权的认定

民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权？租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权房屋是土地的附属物，租地是你只对土地享有使用权，没有土地所有权．只有你买下该地才能享有其所有权，土地上所盖的房子才属于你个人所有，才能办理产权登记及产权证．房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。在我国，土地所有权是归国家所有的。不知你说的租用是什么意思，是合作开发抑或其他。但可以肯定的是，你可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出

2023-08-13

412人看过
土地税
房屋租赁土地税如何征收

房屋土地税以房屋实际占用土地面积大小为计税依据，根据税额标准，按年征收，分期缴纳。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。一、石家庄土地使用税标准土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地面积的计算单位为平方米，土地使用税采用定额税率，不同地区规定不同的幅度税额。各市、县人民政府可根据本地实际情况，把所辖地区的土地划分为若干等级，在规定的幅度内，确定适用税额标准。根据沪地税地(1996)46号的规定，本市土地等级划分标准及土地使用税适用税额如下：一级：每平方米年税额7.50六级：每平方米年税额2.50二级：每平方米年税额6.50七级：每平方米年税额2.00三级：每平方米年税额5.50八级：每平方米年税额1.00四级：每平方米年税额4.50九级：每平方米

2023-03-07

337人看过
土地租赁
房屋土地租赁合同(定房合同)

推荐阅读：房屋买卖合同范本房屋租赁合同范本房屋土地租赁合同(定房合同)发布时间：年月日时分出租方：(以下简称甲方)身份证号：承租方：(以下简称乙方)身份证号：根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在______的房屋栋间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修及设备_______，及其周围土地________平房米出租给乙方作酒店使用。房屋基本状况如下：1、房屋结构为________，副房结构为：____________2、房屋权属证号：_____________土地使用证号：___________________3、该房屋平面见本合同附件一，该房屋产权及土地使用权证复印件见本合同附件二第二条租赁期限租赁期共年，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年

2023-06-05

279人看过
违约金
在租赁土地上拆除自建厂房能得到补偿吗

在租赁土地上拆除自建厂房能否得到补偿？经营租赁土地的企业在拆迁中可以获得的补偿项目如下：1。生产经营损失赔偿。设备拆除和安装的补偿（主要是大型或精密生产设备）；3。搬迁费用（设备、原材料、基础设施、可拆卸地面附件等）；4。辞退员工的补偿费；5。搬迁造成的其他无形损失（因未完成订单等造成的违约金）；6。奖励和补贴；7。自建房屋置换为新补偿；8，剩余租赁期租金差额补偿；9，其他。补偿的计算需要与拆迁项目的安置补偿政策相结合。一般计算方法如下：（1）。对于房屋租赁企业来说，补偿金额的计算公式为：补偿金额=租金差额[（再租租金-原租金）×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+辞退职工安置补偿费+停产停业损失（营业面积×补偿标准）每平方米）+奖励补贴+其他无形资产损失；（2）租赁土地上的自建房企，补偿金额的计算公式为：补偿金额=租赁土地差价[（再租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋重置成新价

2023-05-31

79人看过

处分权
合法建造房屋租地吗？租赁期限最长能达多少年？

若是农村土地的话，这个情况无法建房，因为土地管理法有相关规定表明，因为农民的土地使用权不得用于出让、转让、出租等任何形式的非农业建设，但是没有处分权，无法通过买卖、转让所有权性质。农村土地为集体所有，任何个人或组织都无法拥有土地所有权。承租农村集体土地的，承租的期限由承租双方协商确定，但租赁的期限不得超过土地承包最长期限或者不得超过承包期的剩余期限。黎德胜不服广东省番禺县土地管理局对其租地建房行政处罚决定案原告：黎德胜，男，33岁，住番禺县鱼窝头镇天益村七队。被告：广东省番禺县土地管理局。法定代表人：苏利权，局长。1990年1月1日，原告黎德胜与广东省番禺县鱼窝头镇太石村经济合作社签订了一份土地出租合同书，约定：太石村出租一块土地给原告黎德胜长期使用，原告黎德胜一次性给付太石村人民币115935元，可在该土地上搞种植业、建厂房和住宅；建厂房、住宅等，须经土地管理部门批准。其后黎德胜未经土地

2023-07-16

467人看过
房产证
租赁土地上房屋的房产证问题

租赁土地上建造的房屋不能办理房产证。房地产产权证最重要的部分是国家对企业的土地出让，即开发企业需要取得国有土地使用证才能开发，后期成功办理产权证。个人办理房产证的，一般应当提交以下证件：身份证复印件；土地使用权证或合法用地证明；建设工程规划许可证；房屋位置图或户籍平面图；代理的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。注：《国有土地使用证》是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。租赁土地能修房屋吗能，但到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。取得了土地使用权的同时，到相关部门拿到建设批文，在符合国家关于所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证，到了年限政府拆除时，则要给拆迁费。一般情况下租凭期限如果超过70年，可以建民用住房；超过50年可以申请建筑商业用地。此外，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：严格规范使用农民集体所有土地

2023-07-11

76人看过
土地使用权
民法典中租赁土地建盖房屋产权如何确定

一、民法典中租赁土地建盖房屋产权如何确定民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、承租了村里的一块地建厂现在要拆迁，能要求赔偿吗法律上规定征收土地的，需按照被征收土地的原用途给予补偿。但是，在将农村集体所有的土地作为非农业用地使用的，有一定条件限制，违反规定使用的涉及违法。按当前的规定是，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。要是真是想要租赁土地用于任何单位和个人建设，需要

2023-04-13

105人看过
房产税
场地租赁税率比房屋租赁高吗

两者缴纳的税种不同，税率也不同，并且出租的面积也有所不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。场地租赁税率根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。营业税税率为5%，以租金收入计税。城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。印花税按租赁金额千分之一缴税。企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20%。在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。场地租赁，不涉及房产税。房屋租赁税计算一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=

2023-05-05

443人看过

建设用地
租赁土地上建房手续如何办理

(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。(4)县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地。(5)检查现场灰线，核实无误后，方可施工。(6)工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。一、农村建房需要什么手续1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符

2023-06-15

194人看过
处分权
在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归属是怎样的

在租赁土地上建房租期满后房屋所有权归承租方。依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为国有土地租赁与土地使用权的出租。前者属于土地租赁一级土地市场，后者属于二级或三级土地市场。原则上，依照我国法律规定，目前土地租赁市场只有这两种方式，但是在实务操作中，经常出现经济组织直接承租农村集体土地或者国家划拨用地的情况，为了明晰其中的法律关系及风险，下文也将对这种情况进行扼要讨论。本文将以我公司为承租人，分三个部分三种情况讨论“租赁土地上建房的房屋所有权问题”。第一部分将讨论我公司直接租赁国有土地使用权的情形，第二部分讨论我公司承租他人之土地使用权，第三部分讨论我公司租赁农村集体土地使用权或划拨国有土地使用权的情形。国有土地租赁即国有土地使用权的租赁。它作为国有土地有偿使用方式之一《土地管理法实施条例》中得到确定，具体指：“国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府行政主管部门

2023-05-05

65人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地管理