不动产善意取得的适用条件有哪些-法师兄

不动产善意取得的适用条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-09 09:10:38 117 人看过

（一）在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权；

（二）以合理的价格有偿转让；

（三）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；

（四）转让合同有效。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。另外，该草案第112条对于赃物、遗失物规定可以有期限，有条件的适用善意取得制度。

一、遗失物是否可以适用善意取得

《民法典》规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。根据上述规定可以看出，遗失物不适用善意取得制度。

二、房屋连环买卖中的合同效力是怎么样的

房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力。法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据善意取得的规定进行处理。

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根据我国法律规定，善意取得的适用条件有以下几点：第一，受让人受让该动产或不动产时是善意；第二，以合理的价格转让；第三，转让的动产或不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。另外，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。票据权利善意取得在理论界，票据权利善意取得的构成要件，有五要件和六要件说。但是，六要件说已经取得了通说的地位。本人也赞同六要件说。现详述如下：（一）、票据权利的善意取得必须符合票据法规定的转让方式。在各国的立法实践中，票据法规定的转达让方式一般有两种，即背书转让方式及交付转让

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一、民法善意取得条件根据《民法典》第三百一十一条第一款规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。成立善意取得需要注意：（一）其主体仅限于第三人，其他非法占有人不适用这一制度；（二）其标的不仅限于法律允许流转的动产，对不动产也适用这一制度；（三）第三人取得财产须基于善意，即其不知道也不应当知道出让人无权处分该财产；（四）须有第三人对受让动产取得占有的事实。此外，某些国家的法律还规定，善意取得制度仅适用于交易取得或有偿取得的情况。二、善意取得是什么善意取得是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即出让人无权转移所有权的权利，受让

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1、权利人有权自知道或应当知道善意受让人之日起2年内请求善意的受让人后返还（不是从被盗之日），2年期满后，善意取得所有权，也即回复请求权，回复请求权又分为无偿回复请求权与有偿回复请求权。遗失无偿回复请求权：从个人处购买，权利人不用补偿第三人支付的价款。有偿回复请求权：通过拍卖，或具有经营资格的经营处购买，权利人需补偿第三人支付的价款后，才可追回。2、物可以善意取得当铺抵押权与当铺质权，电视机被乙盗窃，乙拿去当铺抵押，当铺尽到应尽义务，可以善意取得。3、遗失物可以善意取得留置权。遗失物失利人有行使留置权的权利。如果权利人不支付必要费用或者不按照悬赏广告的承诺履行义务，拾得人有权留置遗失物。因为，权利人的义务和遗失物属于“同一法律关系”。什么不适用善意取得（一）禁止和限制流通的动产善意取得的主要目的，是为了保护交易安全，促进财产流转。其前提是这些财产能够在市场上自由流通。如果转让的财产不能随便

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一、埋藏物的善意取得是否适用？不适用。在我国，埋藏物归国家所有，其交易不满足善意取得制度中的转让人基于真权利人意思表示合法占有标的物条件。二、善意取得善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。善意取得制度是适应商品交换的需要而产生的一项法律制度。在广泛的商品交换中，从事交换的当事人往往并不知道对方是否有权处分财产，也很难对市场出售的商品逐一调查。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使交易无效，并让受让人返还财产，则不仅要推翻已经形成的财产关系，而且使当事人在从事交易

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