农村房屋能不能买卖
只有村里的村民才能买卖,因为农村宅基地属于村集体经济组织所有,只有村集体经济组织的成员才能使用,村经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说,只有本村村民之间的购房协议是有效的,其他的因违法而无效。
农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民,而买受人有两种情况:一种是集体经济组织内部成员,另一种是集体经济组织外部成员。
1。集体经济组织内部成员可以分为三种具体情况:一是有宅基地,符合国家规定的宅基地标准;二是有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是,他们已在集体经济组织中定居,但没有被分配宅基地。按照村民只能拥有一块宅基地的规定,有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况,村民申请第二套宅基地超过国家标准的,不予批准。第三种情况,可以依法申请建设用地。如果他们是集体经济组织以外的成员,会有两种情况:(1)城市居民。农民住房不得出售给城镇居民,城镇居民不得占用农民集体土地建房。对违法建设、收购的房屋,有关部门不得核发土地使用证和房产证。(2)集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的有关规定,只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,集体经济组织以外的农民不是农村房屋销售的合法购买者。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村家庭只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保证家庭拥有宅基地的地区,县级人民政府可以采取措施,保障农村村民按照省规定的标准有房住,自治区、直辖市在充分尊重农村村民意愿的基础上。
农村村民建房,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划。不占用永久性基本农田,尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地。编制乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划,要统筹合理安排宅基地使用,改善农村村民的居住环境和条件。农村村民居住用地,由乡(镇)人民政府审批;涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出售、出租、赠与房屋后申请宅基地的,不予批准。国家允许农村村民依法自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住房。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地的改革和管理工作。
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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外地人可以在我们村里买房子吗台湾在线咨询 2022-11-04不可以,房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民,村民对宅基地只有使用权、没有所有权,不能买卖。所以,村里的房子外地人不可以买。
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在农村的村里自建房子能不能不买房山西在线咨询 2022-05-31不可以,房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民,村民对宅基地只有使用权、没有所有权,不能买卖。所以,村里的房子外地人不可以买。 《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自
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市里城里人在农村能买房吗台湾在线咨询 2021-12-12不能买。根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有土地的使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村村民只能申请一个宅基地。农民宅基地的使用权与村民根据其身份免费获得的集体经济组织成员的资格有关。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此,农村住房宅基地可以在村民之间相互交易,卖给非村民属于无效交易。