小区六楼是顶楼漏水谁负责，小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办-法师兄

小区六楼是顶楼漏水谁负责，小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办

来源：互联网时间： 2022-09-01 17:09:01 428 人看过

小区六楼是顶楼漏水谁负责根据具体情况的不同负责的主体也不同。如果是还在保质期内的商品房，那么应当由开发商负责，承担相应的修缮责任。小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式有，可以找政府主管部门进行投诉，也可以就其对漏水不管的事实向人民法院提起诉讼。

一、小区六楼是顶楼漏水谁负责

小区六楼是顶楼漏水谁负责根据情况的不同负责的主体也有所不同：

1．商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，是开发商的责任；

2．楼顶超出质保期后漏水，则开发商不用担责，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

3．如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；

4．如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任；

5．对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。

二、小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办

小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式为：

1．找政府主管部门投诉和反映；

2．向人民法院提起民事诉讼。

根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

三、房屋顶楼漏水的保质期

对于商品房，来楼顶防水层的质保源期是5年。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十二条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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