房屋合同上有写预售证是否合法-法师兄

房屋合同上有写预售证是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 13:20:29 376 人看过

商品房预售契约具有不容忽视的法律约束力，倘若任何一方违反契约中所规定的条款，都将会承担起应有的法律责任。商品房预售契约，即是指预先出售房屋的开发商与购房消费者经过充分协商后，达成了共同的意愿，开发商承诺在事先商定的期限内向购房者转移已竣工的商品房所有权，以此作为买卖交易的对价。作为交换条件，购房者则需向开发商支付一定额度的定金或部分购房款，并按照约定的日期接收所购得的商品房。这种契约形式属于我们日常生活中常见的合同类型之一，受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管及规范化管理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

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没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。一、购房欺诈赔偿标准按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，遇到房屋买卖欺骗欺诈的情况，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)出卖人故

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