二套住房首付比例的现状：国务院常务会议明确提出，“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。“国八条”对投资投机性购房和高房价有着非常明确的导向，这不仅是一系列调控政策的延续，也是进一步的“增持”。典型的例子是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底，“国五条”强调，“贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。三个多月后，首付又高出10%，这是罕见的。陈*Ling说：“当初一个投资者买了一套300万元的房子，他要给自己提供150万元，现在已经增加到180万元。随着限购措施的继续实施，投机性购房的投资空间进一步被压缩。”

事实上，一系列“组合拳”在楼市尤其是热点城市的效果已经有所体现。例如，据统计部门统计，2010年6月至9月，上海新建住宅销售价格环比出现负增长，全年累计环比上涨1.3%。此外，去年上海商品住宅销售面积为1685万平方米，同比下降40%以上。

“但总体而言，一系列房地产调控措施的效果仍远未达到预期。”复旦大学房地产研究中心主任尹*Cheng说。国家统计局数据显示，去年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份回落1.3个百分点，但比11月份上涨0.3%。其中，部分二三线城市的房地产市场尤为活跃。尹成基表示，这一政策的意图非常明显，即“最严厉调控”仍将持续；此外，在流动性收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制丝毫不会放松。值得注意的是，“国八条”还明确规定了地方政府在房地产市场调控中的责任：地方政府要承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年，各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。此外，“省（区、市）人民政府未确定公布本地区年度新建住房价格控制目标，或者新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，或者未完成保障性安居工程目标任务的，应当向国务院报告有关部门应当按照规定对有关责任人负责。”。

不难发现，更多的调控信号正在释放：全国关注的高房价城市温州近日明确将“房价收入比”纳入领导干部绩效考核，并出台了具体考核办法。此外，限购令还扩大到更多的二三线城市。

“很明显，政府已经为抑制高房价做了充分的准备。”陈说。