二套住房首付比例的现状：国务院常务会议明确提出，“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。“国八条”对投资投机性购房和高房价有着非常明确的导向，这不仅是一系列调控政策的延续，也是进一步的“增持”。典型的例子是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底，“国五条”强调，“贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。三个多月后，首付又高出10%，这是罕见的。陈*Ling说：“当初一个投资者买了一套300万元的房子，他要给自己提供150万元，现在已经增加到180万元。随着限购措施的继续实施，投机性购房的投资空间进一步被压缩。”
事实上，一系列“组合拳”在楼市尤其是热点城市的效果已经有所体现。例如，据统计部门统计，2010年6月至9月，上海新建住宅销售价格环比出现负增长，全年累计环比上涨1.3%。此外，去年上海商品住宅销售面积为1685万平方米，同比下降40%以上。
“但总体而言，一系列房地产调控措施的效果仍远未达到预期。”复旦大学房地产研究中心主任尹*Cheng说。国家统计局数据显示，去年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份回落1.3个百分点，但比11月份上涨0.3%。其中，部分二三线城市的房地产市场尤为活跃。尹成基表示，这一政策的意图非常明显，即“最严厉调控”仍将持续；此外，在流动性收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制丝毫不会放松。值得注意的是，“国八条”还明确规定了地方政府在房地产市场调控中的责任：地方政府要承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年，各市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。此外，“省（区、市）人民政府未确定公布本地区年度新建住房价格控制目标，或者新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，或者未完成保障性安居工程目标任务的，应当向国务院报告有关部门应当按照规定对有关责任人负责。”。
不难发现，更多的调控信号正在释放：全国关注的高房价城市温州近日明确将“房价收入比”纳入领导干部绩效考核，并出台了具体考核办法。此外，限购令还扩大到更多的二三线城市。
“很明显，政府已经为抑制高房价做了充分的准备。”陈说。
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二套房《北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。一、个人公积金贷款条件需要哪些（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；（2）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；（3）未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；（4）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；（5）职工没有未还清的住房公积金（组合）贷款；（6）职工购买、建造、翻建自有住房；二、个人公积金贷款的程序1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻2023-02-26294人看过 -
首套房一、首套房首付比例是多少？在2021年购买房屋首套房的首付比例在30%左右，在一些地区使用公积金贷款，如果购买首套房屋的面积小于90平米以下，是可以按照最低20%进行贷款的。具体可以咨询当地的房屋交易中心，或者是开发商的置业顾问，在购房之前首先要明确自己是否具备有购房的资格，首套房的判断都是以家庭为单位，名下没有房产或者是没有房屋抵押记录，购买房屋申请贷款时才能够算做首套房。申请抵押贷款时，首先要进行资质审核，根据开发商所提供的5证，签订认购书之后去当地的房屋交易中心进行备案，在签署契约的时效范围之内缴付首付款。需要购房者注意的是，签约时需要准备好定金收据，此外还要携带自己的身份证，已婚者还要携带夫妻双方共同的证件和其他的相关资料。二、放贷新规对首套房有影响吗？在2021年中，国家针对房地产发布了一系列的新规，对于普通购房者来说，比较有影响力的有两条∶1、存量房贷正式开始执行LPR加点的利2023-03-31226人看过 -
二套房二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。一、2022杭州二套房首付比例是多少首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在杭州市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住2023-04-06308人看过 -
二套房一、根据最新的贷款政策，2015年3月30日，人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，里面就提到了，对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家庭，如果想要改善居住条件再次申请二套房贷款购买房子的话，最低的首付款比例是调整到不低于40%，具体的首付款比例还有利率的水平都会由银行的金融机构根据贷款人的信用以及还款能力等等来确定。二、二套房的首付从原来的六成下降到四成，这样也改善了需求，对购房门槛也大大的降低了。同时，公积金房贷的门槛也降低了，如果缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买了首套自住房的话，最低首付比例是20%。如果已经拥有一套自住房并且还清贷款的职工家庭，首付比例最低是30%。三、相比首套房的贷款要求，第二套住房贷款会严格了许多，不过，正是因为这样，才能够在一些方面有效的抑制房价增长的速度过快。2023-02-08390人看过
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二套房重庆个人贷款主要针对两种情况：一种是已在主城区购买首套住房的，且此购房贷款未还清的居民家庭，如果再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40%，另一种是主城区已拥有两套以上住房的并已结清此购房贷款的居民，如果再次申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为40%。一、上海二套房政策是什么1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。二、济南二套房贷款首付比例是多少我国法律规定，济南的第二套住房贷款首付的比例，提高到百分之六十，两2023-03-02400人看过 -
二套房在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。一、重庆公积金二套房的政策职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上(从贷款申请时往前推算)。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元买二套房或者第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度由60万元调整为45万元。职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。二、杭州购房新政策一杭州户籍落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落2023-02-28440人看过
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首套房和二套房首付比例宁夏在线咨询 2022-03-14据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是 -
二套房的首付比例香港在线咨询 2022-05-31商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。 公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。 二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) -
二套房首付比例天津在线咨询 2021-12-16商业贷款首付比例：对于无限购房的城市，首次购买普通住房并申请商业贷款的，首付比例不得低于25％。而北京、上海、广州等仍实行限购的城市，首付比例仍为30％。公积金贷款购房首付比例：首次申请公积金贷款并为首套住房的购房者，最低首付比例为20％。二手住房抵押贷款首付计算方法：净首付＝实际交易价格－客户贷款金额（净首付：不包括国家税费和中介服务佣金） -
二套房首付比例青海在线咨询 2021-12-16⒈买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的20％，最高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买两套住房，最低首付比例为房屋评估价格40％，最高贷款比例为60％；买方购买三套公积金贷款购买三套或三套以上商品房。⒉买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的30％％，最高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买两套以上房屋，最低 -
二套房贷首付比例内蒙古在线咨询 2022-10-15二套房贷首付比例：第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策.如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在较高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款较高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款较高额度上浮15%，即不超过92万元
