购房者可以要求解除购房合同的情形包括：开发商未能按照协议时间交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房；开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

购房者可以要求解除购房合同的情形：

1.开发商未能按照协议时间交付房屋。

第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。

第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

第四、开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。

购 房 合 同 无 效 ， 购 房 者 可 以 要 求 退 款 吗 ？

在购房过程中，购房者可能会遇到一些问题，例如购房合同无效、交了首付却未签合同等。针对这些问题，购房者可以采取以下措施：

1. 对于购房合同无效的情况，购房者可以与开发商协商，并保留相关证据。如果是因为对方自身原因导致无法签订合同，购房者可以要求退款。如果是因为欺诈行为，则可以要求解除合同并追究相关责任。

2. 对于买房子首付交了合同没签的情况，购房者可以要求退款。如果是因为对方自身原因导致无法签订合同，则可以要求退款。如果是因为欺诈行为，则可以要求解除合同并追究相关责任。

3. 对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况，购房者可以要求按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，则可以按照以下原则处理：

- 如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），则按照合同约定的价格据实结算，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果面积误差比超出3％，则购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担房屋实际面积小于合同约定面积的部分房价款。

- 如果购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

4. 对于购房合同问题，购房者还可以要求退还购房面积。如果购房者在购房过程中支付的燃气接头费与有线电视入网费已包含在城市基础设施配套费之中，则购房者可以要求退还这些费用。

购房者可以要求解除购房合同的情形包括：开发商未能按照协议时间交付房屋、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋、开发商与购房者签订的购房合同无效、开发商擅自为数不多设计规划影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向、购房者可以要求退还购房面积。针对这些问题，购房者可以采取以下措施：与开发商协商并保留相关证据、要求退款、要求解除合同并追究相关责任、要求按照合同约定处理面积误差比、要求出卖人承担房屋实际面积小于合同约定面积的部分房价款、要求返还已付购房款及利息、要求出卖人承担房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比部分的房价款、要求返还已付购房款及利息、要求出卖人双倍返还购房者已付购房款及利息、要求退还购房面积。

《商品房销售管理办法》第二十四条，

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。