租房合同不是本人签经授权生效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签的租房合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,代签的租房合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
一、代签合同是否有效?
代签合同是否有效需要看代签人是否有代理权,代理人在代理权限内,以被代理人名代签合同,对被代理人发生效力。行为人没有代理权代签合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生法律效力。
二、家属代签合同有效吗?
家属代签合同的是否具有法律效力视情况而定。
1.如果没有得到当事人授权就代签,属于无权代理,代签合同无效,无论出现什么情况,代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的,其行为的法律后果由被代理人承担。
2.如果代签行为有合法授权或者事后追认的,其代签行为有效。
三、合同代签会有严重后果吗
合同代签会有严重后果。代签人有委托书或者事后被代签人追认的,代签合同具有法律效力,合同在追认前效力待定,代签人既没有授权委托书,事后也没有被代签人追认的,代签合同自始无效,授权他人代替签订合同时,委托人应向受托人出具授权委托书,并在授权委托书上写明授权事项和范围,并由委托人签字,委托方为公司主体,应加盖公章,避免其他纠纷。
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