公积金贷款买房后房产证在购房者手里。房产证在公积金管理中心做完抵押之后,房产证上会注明贷款金额日期加盖抵押章,之后会把原件还给用户,银行只留他项权利证作为抵押。等到用户结清公积金贷款之后,再持房产证、身份证、贷款合同以及贷款结清证明等资料前往房管局办理相应的解除抵押手续,解除抵押之后房子就是完全属于购房者了。
公积金贷款买房子的流程是哪些
1、提交申请
借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
2、贷款初审
准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等,需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3、初审合格
住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格
受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过
住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单,银行通知借款人办理放贷手续。
6、担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函,如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7、划款手续
申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记,持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书,最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
公积金贷款买房注意事项
1、保持信用良好
信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若一方征信不好,都会给公积金贷款审批带来负面影响。
2、贷前不要提取公积金
公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出,取其中的最低值即为公积金贷款额度,因此,若账户余额太少,则可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。
3、选择适合的还款方式
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式,其中等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大,但是利息少。因此,用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。
-
在无为交的公积金可以在哪里贷款买房
445人看过
-
贷款购买房产后,是否能在还清贷款后提取公积金?
385人看过
-
产后不买房公积金如何贷款呢
328人看过
-
办理公积金住房贷款产权证放在哪?
116人看过
-
住房公积金哪里发放贷款
243人看过
-
住房公积金贷款和商业贷款的差异在哪里
356人看过
-
大连的公积金在哪里买房香港在线咨询 2022-08-21异地公积金大连买房可以申请住房公积金贷款。 异地申请住房公积金贷款流程: 职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。 贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时,缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。 办理公积金异地贷款所需资料有: 1、申请
-
公积金贷款房产证写谁的名字公积金贷款房产证台湾在线咨询 2021-11-30谁是贷款主体,谁的名字就写在房产证上。贷款买房也一样。谁是贷款主体,谁的名字就写在房产证上。可以在共同还款人的房产证上加名字。第一,使用公积金贷款的,购房合同和提供的贷款材料应当公积金福利的人为借款人主体。二、公积金贷款是具有当地城镇常住户口,建立住房公积金制度2年以上,按规定缴纳住房公积金的职工。在购买或翻建或大修自有住房资金不足时,可以享受公积金贷款。
-
公积金在公司贷款买房后多久可以买房子重庆在线咨询 2021-12-221、如果单位缴纳住房公积金,需要全额缴纳6个月才能用住房公积金贷款买房;2、.如果是个人缴纳住房公积金,需要全额缴纳一年才能用住房公积金贷款买房。职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工去年月平均工资的5%%;有条件的城市可以适当提高存款比例。具体存款比例由住房公积金管理委员会制定,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
-
武汉哪里可以提取公积金贷款买房江西在线咨询 2022-03-151、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。建议供12年,我给万元月供表你自已算,公积金的91.79商业的105.36用你的贷款额(以万为单位)相乘就是月供了.4、啊不知你说的按揭风险是什么?我认为没有风险存在。5、入住时间要看你所购买房子的发展商和你们的协议
-
买房子公积金贷款还一年了, 现在想买房子, 可以用公积金贷款买房吗河南在线咨询 2022-02-11现在银行鼓励贷款置业但是你需要提供有足够的还款能力即工资收入证明满足你每月月供两倍以上水平,想用公积金的话满一年后可以按揭转公积金的,等你公积金满一年了按揭还款到一年了可以办理按揭转公积金的实际上现在按揭贷款利率也还可以有的银行已经执行下浮30%银行利率没有之前那么恐怖了现在国家银行公积金包括当地的政府应该已经都拿出自己的行动了鼓励老百姓买房子现在买房我认为是个好时候实际上我认为如果买房要等的是那