商品房预售合同多久可以退-法师兄

商品房预售合同多久可以退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 08:33:25 420 人看过

商品房预售合同原则上是可以撤销的，然而，在某些情况下，例如存在违反违约条款或者法定的解约条件时，可能会涉及到违约赔偿责任。若由于卖方的违规行为、欺骗操作等因素引发的退房要求，可直接请求宣告合同无效。相反地，若是由于买方个人方面的原因而产生的退房念头，理应承担相应的违约赔偿责任。一旦购房合同正式签署，除非存在法定的无效理由，否则自签约之日起即具有法律效力，双方都应该严格遵守并按约履行各自权利与义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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一、商品房预售合同无效能退购房款吗如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。主要内容如下：我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置

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