预售合同登记号无效如何处理-法师兄

预售合同登记号无效如何处理

来源：互联网时间： 2024-04-23 01:39:26 312 人看过

商品房预售合同若被确认无效，有以下处理方式：假如该预售合同尚未实际履行，则卖方须向买方全额退还所收取的所有房款，而买方亦需将所得房屋交还给卖方。相反，如果预售合同已经得到了实际履行，那么其对合同其余部分的有效性并不产生任何影响，仍被认定为有效合同。对于已被判定无效的合同中所涉及到的经济往来，如收取的款项和交付的房屋等，应按照相关法律法规进行返还或者折价补偿。

此外，还应对因无效行为给对方造成的损失给予适当的赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

鉴定结论
预售合同登记号怎样才能查询到

预售合同编号可以到当地房管部门查询。预售合同编号在合同的右上角，一般是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。合同无效的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。合同和协议的区别有：1、法律效力不同。合同在法律范畴内合同比协议更有说服力；2、具体内容不同。合同写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；3、含义不同。协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背

2023-08-12

75人看过
书面合同
预售合同网上登记后，如何撤消？

根据规定，《预售合同》在网上登记、备案后，如需撤消，要先和发展商协商，取得对方同意，并和发展商一起持解除合同的书面协议、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同等材料，到房屋所在地区(县)房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请，区县房地产登记机构根据上述材料校核买卖双方的密码。购房者若委托发展商办理注销合同备案和撤回登记申请手续的，还须提供经公证的委托书和委托方身份证件(原件)。一、怎么办房产证首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方

2023-06-25

137人看过
法律综合知识
预售合同没有登记也有效幺

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，无论商品房预售合同是否已经完成登记备案手续，只要该合同是合法且符合生效要件，那么根据法律规定，此种情形下的合同对于合同双方都具有法律约束力。这意味着，合同双方必须严格按照合同约定履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。同时，依法订立的合同也会受到国家法律的保护。此外，根据《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，商品房预售合同的登记备案手续应在签署后的30天内完成，逾期未进行备案可能面临何种处罚，该法规中并没有明确说明。然而，根据第十条的规定，商品房预售时，开发商应该与购房者签订商品房预售合同。并且，从签署之日起的30天之内，开发商需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。值得注意的是，房地产管理部门应该积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。如果因为开发商的原因导致购房

2024-04-28

348人看过
购房合同
如何在预售登记前修改购房合同？

预售登记前购房合同变更的方法：1、预售登记前，买受人变更买受人名称或增加买受人的手续相对不复杂。购房者应先与开发商协商；2、商品房未竣工验收的，应当到有关单位出具未竣工检验报告，开发商应当提交合同更名的原因，并支付相关手续费。商品房竣工验收的，不能更名，但产权证办理后可以更名。商品房预售登记程序商品房预售登记一、提交要件：1、法人营业执照；2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；3、《商品房预售许可证》；4、《商品房预售面积预测报告书》；5、项目及其配套设施的平面示意图；6、商品房的结构、户型、装修标准；7、施工进度和竣工交付使用时间；8、预售商品房价格、付款方式和预售商品房款专用帐户。二、《商品房预售许可证》取得的条件：1、营业执照、房地产开发资质等级证书；2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；3、建设工程用地许可证，建设工程规划许可证（原件）；

2023-07-13

131人看过

法律综合知识
未到房地产管理网站上做预售登记合同无效吗

商品房买卖双方签订商品房预售合同后，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案登记。若未到房地产管理网站上做预售登记，则合同不成立。为了更好理解，以一个案例为例：基本案情：2012年1月，李xx与xx某房地产开发公司（开发商）签订了《商品房买卖合同》，以贷款的方式购买了一套140平米的商品房。该合同一式四份，李xx在买受人处签了字后，将合同全部交给了开发商盖章，自己只留了一份复印件。之后，合同一直未返回。经多次询问，开发商均以拿去房地产管理中心备案盖章为由推脱。按照合同约定，李xx支付了首付款和一系列的购房杂费。2012年7月收房时，开发商无法按期交房。遂通知李xx到售楼处签署补充协议并选择赔付方式，李xx不同意补签并要求开发商尽快交房。2012年8月，开发商致函给李xx，说双方订立的《商品房买卖合同》一直未在房地产管理网站上备案做

2023-12-03

294人看过
合同无效
预售合同未进行登记备案可请求确认合同无效吗

房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人不能以此请求确认合同无效。但当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，应认定合同未生效。一、购房合同什么时候可以拿到购房合同买房后的三十天内可以拿到。购房者在和开发商签订了购房合同以后，开发商会把合同送去房管局进行备案，不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后再会去房管局进行集中的备案，但是最长期限不应该超过三十日。房产登记部门根据购房者提供的资料齐备的情况，可以在七个工作日内进行房屋登记备案手续的办理。符合合同条件的，房产登记部门在合同上盖上“商品房预售合同备案专用章”加以注记。二、商品房预售合同的效力如何认定商品房预售合同的效力认定分为以下情形：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行

2023-04-10

115人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
预售合同预售变更如何办理

针对商品房预售登记的变更操作，其具体步骤可归纳为以下几点：首先申请人需向预售登记所在交易主管部门提出变更备案的申请；紧接着，转让双方需携带各自的身份证明文件以及原始的预售合同、如今的转让合同及其他相关证件，共同前往预售登记的交易主管部门，办理预售转让登记手续；最后，经过严格的审核程序，若发现各项条件均符合规定要求，则将相关材料上报至市国土与房屋管理局进行最终的审批。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-17

284人看过

法律综合知识
林州去哪登记预售合同

为了保障购买方的权益，房屋预售登记须在相关不动产所在行政区域内的房管局进行申报办理。这一环节又被称为商品房预售以及楼花买卖，它是指房地产开发商与购房者通过协商达成共识，由购房者预先支付定金或者预付款项，从而在未来特定的时间里获得现房权益的一种房产交易方式。从根本上讲，房屋预售实际上就是房屋期货的买卖行为。这种交易仅针对房屋的期货合约进行，并未涉及到实体的房产本身。目前，在我国商品房市场中，房屋预售和成品房的买卖已经成为了两种主要的房屋销售模式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

228人看过
退房
预售登记过后如何退房？

预售登记后退房可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。一、如何解除商铺买卖合同书解除合同，可以通过以下两种途径：（一）双方当事人协商一致。（二）具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍

2023-04-06

85人看过
房屋抵押
预售房屋抵押如何登记

预售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：(一)抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。(二)抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复

2023-05-01

131人看过
房地产开发
关于外销商品房办理预售(注册)登记和预售合同登记的通知

各外销商品房开发经营公司：随着房地产业发展，本市外销商品房预售数量日渐增多。为加强外销商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护交易双方的合法权益，根据建设部建房〔1993〕598号关于“每一次土地使用权的转让和房屋所有权的转移（包括房地产开发期间的转让、预售等）都必须依照规定到当地房地产市场管理部门办理房地产交易手续，缴纳有关税费的规定。现就本市房地产开发经营企业预售外销商品房办理预售（注册）登记和预售合同登记等有关问题作如下通知：一、房地产开发公司预售外销商品房，按规定报经市房管局批准后，应在批准之日起的十天内向市房地产交易管理所申报预售注册登记，方可正式办理预售手续。房地产开发公司申报预售注册时，应提交下列文件或影印件：（1）房地产开发公司企业法人营业执照。内资房地产开发公司必须同时附交市房管局核发的外销商品房专项经营权批准文件；（2）外销商品房预售批准文件；（3）房屋预售计划及预售房

2023-06-10

288人看过

法律综合知识
预售商品房抵押权预告登记如何办理

一、预售商品房抵押权预告登记如何办理办理预售房屋抵押登记应当到房地产所在地的房地产管理部门办理。办理时应当携带个人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等材料。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、预告登记的作用预告登记有如下作用：1．保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现；2．对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力；3．保存顺位的效力，即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。不动产权利的

2023-12-18

267人看过
法律综合知识
预售合同的预告登记有必要吗

对于房产交易，办理预告登记并非强制要求流程。然而，若购房者在购房过程中选择办理预告登记手续，则已登记的债权请求权将通过公示程序，获得对抗第三方的效力，换句话说，这意味着此类请求权具有一定程度上的物权效应。依据我国现行相关法律法规规定，当买卖房屋事宜或其他涉及不动产物权的协议签署完毕之后，为了确保未来顺利实现物权，双方当事人可依照约定向登记机关提出预告登记申请。一旦预告登记完成，除非得到预告登记权利人的明确同意，否则任何对该不动产的处置行为都不会产生物权效力。此外，预告登记完成后，若债权关系得以解除或者自能够进行不动产登记之日起九十个自然日内未能成功申请登记，那么预告登记将会自动失效。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登

2024-04-27

315人看过