购房实地看房应考察哪些内容-法师兄

购房实地看房应考察哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 19:11:58 161 人看过

买房进行实地看房时需要注意查看哪些方面的事项呢？详细内容请看本文介绍：购房者应进行以下一系列考察：

1、配套设施的考察住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

（1）基础设施按规范要求

（2）居住区功能的综合性

（3）商业网点设施的配套

（4）现场看楼宇环境

2、社区环境的考察环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境（地段）和社区内的环境。

（1）住在城里方便但不安静

（2）郊区住宅适合休闲

（3）城郊结合部升值潜力可观

（4）谨慎选择社区周边小环境

（5）考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

3、小区环境绿化的考察根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

（1）小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

（2）要有足够的绿化面积

（3）绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

（4）绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

4、物业管理的考察

（1）购房者应了解未来的物业管理公司

（2）购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

（3）购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

（4）物业管理收费问题

5、采光条件的考察

6、对开发商的考察

（1）背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

（2）现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

（3）态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

消费者
买房前制定购房预算要考虑哪些内容

1.对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏远，配套不够完善的地方，则地价就会低得多。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。2.对房屋面积的选择确定下来选房地段，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。3.了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失

2023-06-15

377人看过
配套设施
中介应告知购房者哪些内容

中介应告知购房者什么内容受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：(一)中介机构的资质证书和营业执照;(二)代理人的资格证书;(三)预售人出具给代理人的销售委托书;(四)预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;⑥预售商品房的价格和付款办法;⑦商品房预售的专用账户;⑧物业管理事项;⑨法律、法规规定的其他事项。

2023-06-13

227人看过
样板房
买房务必要实地考察

容易“看漏眼”的细节1：近日，刚在天河置业的何女士有些烦心，楼上楼下的邻居都已经高高兴兴地收了楼，何女士却因为自己选中的单位与当初看的样板房不一致，一直在与发展商进行交涉，尽管已经接到收楼通知，但她始终不愿意收楼。让她纳闷的是，购买同样的户型单位，只有自家的单位与别的不同。原来，何女士去年看中了一套房，尤其喜欢其能保证通风透气的通花铁栏的阳台，很快下了购买的决定，事实也证明何女士的眼光相当不错，房子很快升值，每平方米的均价已经上涨了500元左右。高高兴兴地挑选好自己中意的装修风格的房子后，何女士一家只等着收楼入祝但是到收楼的时候，何女士却发现自家的阳台不是通花铁栏，而变成了半封闭式的。一打听才知道，是由于楼盘外立面的设计，到她选中的楼层正好出现变化，为了保证整体造型的美观，阳台被设计成半封闭式的，与何女士买在同一层楼的业主都面临相同的情况。何女士以“交楼与合同不符”为由向开发商提出交涉，要

2023-06-10

216人看过
法律综合知识
购房流程第二步：实地看房

本文介绍购房流程的第二步：实地看房。看房是购房流程当中的关键步骤，如何选择房子，如何检查五证二书，如何检查小区配套和环境?购房专题统统为解决这些问题。*近期购房专题会整理有关购房流程包括相关房地产知识，购房流程将会在后期推出整套《购房流程》，欢迎广大读者关注。房地产法的新浪微博最新上线，欢迎广大读者粉我，最新房地产调控政策，最专业房地产知识，最全面购房专题。地址：http://weibo.com/2098235183

2023-06-10

487人看过

仲裁机构
购房者应该关注买房合同的哪些内容？

购房合同的主要内容包括以下几方面：1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6．产权登记和物业管理的约定；7．保修责任；8．乙方使用权限；9．双方认定的争议仲裁机构；10．违约赔偿责任；11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。买房合同签业主反悔怎么办双方都签字的房屋买卖合同已产生法律效力，对合同双方都产生约束力这时任何一方均不能反悔，不能继续履行合同时，另一方可以要求对方继续履行合同并支付违约金。通常二手房买卖合同中，一般会根据合

2023-07-04

491人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿标准应考虑哪些内容

1、房屋拆迁补偿标准应考虑的内容有：房屋拆迁补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为标准，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、买房前制定购房预算要考虑哪些内容1、对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，配套不够完善的地方，则地价就会低得多。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同

2023-02-20

137人看过
优先购买权
实地考查二手房应注意哪些问题？

购买二手房应注意什么？A实地考察●住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。●房屋内部情况是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话

2023-06-10

222人看过
消费者
购房流程实地看房之朝向篇

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者有钱就买东南房的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者有钱就买东南房的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。--消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内

2023-06-10

486人看过

业主
购房切记考察“房史”

选房子绝对是一个需要花费心思的事，不要以为选地段、看面积、谈价钱等事项都解决了，房子就没问题了。你最好还是了解一些具体的情况，这样才能做到万无一失。首先观察房屋是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。其次要观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。另外，还要了解物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；物业管理公司提供哪些服务。最后一定要关注旧房的历史。房屋是哪一年盖的，因为房屋的新旧程度对居住效果有很大的影响；为了日后居住减少不必要的麻烦，还要确定户主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的

2023-06-10

175人看过
结婚证
异地购房公积金提取内容有哪些

一、公积金提取：公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取，公积金提取分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。二、异地购房提取住房公积金的流程：(一)异地购房提取住房公积金填写内部联系函发公司人事，并由负责人签字后可办理；(二)异地购房提取住房公积金时所购房屋的必须是商品房(住宅)；(三)异地购房提取住房公积金所提供得资料：1、异地购购房屋的买卖契约(正本)；2、异地购购房屋首付的收据；3、异地购购房屋购房发票；4、异地购购房屋的贷款银行打出明细并盖章，由公司办理后来领取；5、提取住房公积金职工本人的身份证；6、提取住房公积金职工填写提取申请单7、住房公积金现金支票(四)异地购房在一年期内是可以申请异地购房还贷手续，办理时间是每月1-10日；(五)异地购房一年以上的是不能申请还贷手续，但可以办理提现是不受

2023-03-25

329人看过
律师事务所
房地产公司并购协议有哪些内容

一、房地产企业并购的意义房地产企业并购包括兼并和收购两层含义、两种方式。国际上习惯将兼并和收购合在一起使用，统称为M&A，在我国称为并购。兼并又称吸收合并，指两家或者更多的独立企业，公司合并组成一家企业。收购指的是一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产，以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权，或对该企业的控制权。对房地产企业来说，通过重组并购，在较短的时间内形成自己的品牌优势，增强抵抗风险的能力，将是今后房地产市场发展的一个主要方向。房地产企业的并购其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言，房地产并购有两种模式，一是房地产股权收购，一是房地产项目收购。其中又有多种具体的操作方式，比如整体开发项目转让，在建工程转让，合作开发，等等。利用个种并购模式，有赖于企业根据自身情况和项目状况所作出的判断。并购常见的难题并购虽有很多好处，却并非易事。二、房地产企业并购

2023-06-01

391人看过
医疗机构
看房应留意哪些地方？

到现场后，首先观察楼盘周围，弄清住宅小区的方位和所处环境（小区内部环境），如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。其次要查看房型，开门见亮，心情舒畅。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。总之，在看房之前

2023-06-10

348人看过

样板房
买房综合实地考察时需要注意哪些问题

一、以自己选择的房子为根据地,周边衣食住行配套不能少。1、“衣”：包括服装店、洗衣房等。2、“食”：为超市、菜场、餐饮小吃店等。3、“住”：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、助动车维修点等，绿化如何也须看。4、“行”：要看房子附近车流量，出门是不是单行道等。如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。如果周边有化工厂等，那么空气污染必定严重。附加项：还得看附近有没有公园、银行、医院、有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其它的可相应淡化一些。二、实探社区环境1、居住密度及私密性住宅之间的距

2023-04-15

290人看过
小区物业
买二手房实地看房有哪些技巧

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，买二手房实地看房，看窗外、看水管、看屋顶、多聊天、晚上看、雨天看、看户型，这七大技巧你必须要学会。一、多注意窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。二、看水管有没有问题如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。三、看房顶是否有漏水看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。四、多和小区工作人员聊天可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解

2023-05-04

163人看过