居住权合同的签订和抵押登记是设立居住权的必要条件。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住的期限；（五）解决争议的方法。

居住权合同的签订和抵押登记是设立居住权的必要条件。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居 住 权 设 立 需 要 哪 些 条 件 ？

根据《民法典》第367条规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。而根据第371条规定，如果是以遗嘱方式设立居住权，则应参照适用本章的有关规定。因此，居住权的设立方式有两种，分别是因合同设立居住权和因遗嘱设立居住权。

因合同设立居住权是指当事人通过合同约定的方式设立居住权。在这种情况下，双方需要签订居住权合同或居住权协议来设定居住权。如果合同中能够体现设立居住权的条款，居住权也可以因协议条款设立。例如，离婚析产协议中，离婚时双方约定房屋归一方所有，但另一方享有对房屋的居住权利，那么双方也可以根据离婚协议的约定申请办理居住权设立登记。

而因遗嘱设立居住权则是指遗嘱中明确设立居住权的情况。在这种情况下，遗嘱的设立人可以通过遗嘱的方式，将房屋的所有权给子女或直系亲属，又将房屋的居住权单独设立给继承人之外的权人。这样，遗嘱的继承人就可以取得房屋的所有权，但必须保障在该房屋上已设定的居住权的居住权人的利益。

无论是哪种设立方式，设立居住权都应当采用书面形式，并且是法律行为的一种。

居住权合同的签订和抵押登记是设立居住权的必要条件。《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。根据《民法典》第367条规定，设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同。而根据第371条规定，如果是以遗嘱方式设立居住权，则应参照适用本章的有关规定。因此，居住权的设立方式有两种，分别是因合同设立居住权和因遗嘱设立居住权。因合同设立居住权是指当事人通过合同约定的方式设立居住权。在这种情况下，双方需要签订居住权合同或居住权协议来设定居住权。如果合同中能够体现设立居住权的条款，居住权也可以因协议约定设立。例如，离婚析产协议中，离婚时双方约定房屋归一方所有，但另一方享有对房屋的居住权利，那么双方也可以根据离婚协议的约定申请办理居住权设立登记。而因遗嘱设立居住权则是指遗嘱中明确设立居住权的条款。在这种情况下，遗嘱的设立人可以通过遗嘱的方式，将房屋的所有权给子女或直系亲属，又将房屋的居住权单独设立给继承人之外的第三人。这样，遗嘱的继承人就可以取得房屋的所有权，但必须保障在该房屋上已设定的居住权的居住权人的利益。无论是哪种设立方式，设立居住权都应当采用书面形式，并且是法律行为的一种。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。