1、契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%
2、营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征
3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
一、房地产拍卖的程序
1、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交
房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。
二、法院拍卖房产过户手续需要提交的材料
1、院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。
2、院提供的民事裁定书。
3、院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。
4、卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。
5、卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。
6、入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。
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司法拍卖房过户费用怎么算,拍卖房二次过户税费贵州在线咨询 2022-10-06两次过户都按这个算:税费约为房产价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。第一次的房产价按它之前的裁定价。第二次的房产价按现在新的拍卖成交价。
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法院过户房产怎么拍卖西藏在线咨询 2022-05-24直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。 1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款。
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法院拍卖房产有哪些税费?法院拍卖房产的税费由谁缴纳福建在线咨询 2021-10-25由买方承担。税收约为纳税申报价格的10%(卖方:个人所得税的3%(房地产证明书超过5年的免除),营业税的5、5%(房地产证明书超过5年的免除),买方:权利税的1、5%,其他户籍税的约数百,以上税点均按144平方米以下的普通住宅计算)。行为发生地管辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行,在金钱清算的情况下,购买者可以获得房地产。一、拍卖一般都有预展,所以你可以看到房子是什么样的。第二,现场也有拍卖
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拍卖的房子能吗,拍卖房过户税费贵州在线咨询 2022-10-26提醒双方在该行办理帐户,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费,并办理相关手续可以的。按揭贷款的基本流程如下:实地看房;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原