经济适用房完全产权背后的法律保障-法师兄

经济适用房完全产权背后的法律保障

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-18 03:59:20 451 人看过

一、经济适用房完全产权背后的法律保障

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

1．经济适用住房用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，属于国有划拨土地。

2．一般经济适用住房的各种收费实行减半征收。出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

3．经济适用住房五年内不允许转卖，五年后补交土地出让金转为商品房后可以上市交易。

二、买房经济适用房和商品房的区别

1．获得土地的方式不同。

经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金；商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金；

2．成本结构不同。

3．租售政策不同。

经济适用房只售不租，商品房不受限制；

4．购买条件和对象不同。

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制；

5．价格政策不同。

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。房购买条件。

三、经济适用房交易流程是什么

经济适用房交易流程如下：

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押权
深圳经济适用住房取得完全产权的条件和办理程序

经济适用住房权利人需要满足哪些条件才能申请取得完全产权或上市交易？《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》第四条规定，经济适用住房权利人申请取得完全产权或者上市交易，需要同时符合以下条件：（一）申请人为经济适用住房《房地产证》（绿本）登记的权利人，且经其他权利人一致书面同意；（二）签订买卖合同满5年；（三）为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；（四）无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权或者上市交易申请的情形；（五）法规、规章和规范性文件规定的其他条件。经济适用住房取得完全产权与上市交易申请的受理、批复部门？《办法》规定，市、区两级住房保障主管部门分别受理、审核其组织售出的经济适用住房取得完全产权或上市交易的申请，并由市主管部门统一向通过审核的申请人出具批复。由区级住房保障主管部门受理、审核的，市主管部门出具的批复由受理部门转交。

2023-06-05

461人看过
经济适用房
购买经济适用房办两证是否有时间规定,经济适用房什么时候能办理完全产权

经济适用房办理两证有时间规定吗1、可以随时办理房产证的，房屋验收手续完毕就可办理房产证，但是5年后经适房才可出售。2、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。3、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。经济适用房什么时候能办理完全产权申请购买经济适用房一般都是中低收入家庭，大部分都是公积金按揭贷款，购房款还款完毕后可由开发商或自己申请办理经济适用房

2023-05-05

307人看过
保障房
厦门市保障房与经济适用房的比较

保障房全称保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。保障房“变身”窗帘店厦门多位住户违规使用申请到保障房却不入住，而是出租给别人当店面和仓库。昨日，市公房管理中心通报了个别家庭违规使用保障房的情况。巡查发现，高林居住区的十多户住户有违规使用保障性住房的行为，只有少数住户认识到违规行为进行改正。市公房管理中心表示，将对违规住户移交有关职能部门进行严肃处理。

2023-07-06

197人看过
经济适用房
经济适用房可享受到的法律权利

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别：第一，概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。第二，价格经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中

2023-05-05

171人看过

结婚证
南宁市经济适用住房转完全产权上市交易注意事项

申请人办理南宁市经济适用住房上市交易、转完全产权业务前，请务必认真阅读以下事项：1、关于到现场办理业务的人员要求：（1）属于婚后申请、婚后购买的，或婚前申请、婚后购买的，需夫妻双方到场办理有关手续；（2）属于夫妻一方婚前申请、婚前购买的，由本人到场办理（配偶无需到场）；（3）属于婚后申请、办理转完全产权上市交易业务时离异的申请人，仍需双方需到场办理有关手续；（4）属于婚前申请、婚后购买的，需提交配偶户口本、身份证（验原件，收复印件）；（5）如申请人不能到现场办理的，需提供经公证处公证的委托书。2、关于提供身份证的要求：（1）至今未婚的，需提供本人的身份证复印件（核原件）；（2）已婚的需提供夫妻双方的身份证复印件（核原件）；（3）离异后重新组建家庭的申请人，需提供原配偶、再婚配偶的身份证复印件（核原件）；（4）申请、购买时未婚，现已婚的，需提供夫妻双方的身份证复印件（核原件）。3、关于查询房

2023-05-30

268人看过
经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过
法律综合知识
上海经济适用房怎么买下全部产权

一、上海经济适用房怎么买下全部产权经济适用房作为一种具有公共福利性质的政策性住房形式，赋予了购买者的房屋所有权是受限的。然而，满足条件的已购经济适用房持有人仍有可能通过两种方式获得完整的房屋产权：首先，他们可按照原先购置该房屋时的购房价格与同期同地段同等品质的普通商品住房之间存在的价格差距的70％比例补足土地收益；其次，如果愿意，还可以按照市场价格购买已购得的经济适用房以实现完全产权转变。在阐述何谓经济适用房的部分产权之前，我们需明确了解在我们大众日常所称的那种由公有的市政府提供并由申请人申请购买的经济适用房中，其实它的产权是受到限制的，仅为部分产权。为了便于对房产所有权的认定和管理，房屋行政主管部门会在房产证上清晰地标注“经济适用房”这一特殊的所有权标识。经济适用房的部分产权特性主要体现在以下几个方面：第一，经济适用房仅限于持有者本人居住使用，而禁止将其出租、转让或者用于任何非住宅目的；

2024-04-10

272人看过
经济适用房
完善经济适用房的主要措施

开放经济适用住房二级市场新建经济适用住房建设规模目前虽然逐年增加，但由于各种因素制约，投量仍然有限，满足不了社会需求。因比，必须新辟房源，可以考虑将存量经济适用住房纳入供应范围，开放经济适用住房二级市场。政府应制定相关政策，明确规定中低收入者可以在一级市场上购买新建经济适用住房，也可在二级市场购买二手经济适用住房(即存量经济适用住房)，都可享受免交土地出让金、减税、限价等优惠政策。一方面引导消费，缓解经济适用住房一级市场压力，另一方面刺激二手房消费，繁荣房地产二级市场。从供需两方面来看，发展经济适用住房二级市场潜力很大。目前，中低收入家庭购房的积极性很高，但真正适合他们的房子又很少。商品房价格高，而且不能享受优惠政策；新建经济适用住房，数量有限，位置偏远，住宅品种少，选择余地小，价格相对较高。相对于新建经济适用住房，二手房具有许多优势，如价格便宜，面积适中，区位条件好，分布广泛，户型多样，

2023-06-10

51人看过

廉租房
经济适用住房与普通商品房的区别及购买经济适用住房的法律后果

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。云南省从1999年起，将国家安居工程、省安居工程（解危解困住房）、集资建房、合作建房与经济适用住房逐步并轨，统一纳入经济适用住房管理。根据《云南省人民政府关于云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知（云政发〔1999〕22号），和《经济适用住房管理办法》（建住房［2004］77号）的规定，以及其他相关法律法规的规定，经济适用住房与商品房主要存在以下区别：一、经济适用住房的用地由国家划拨提供，普通商品房的用地以出让方式提供。划拨土地无使用年限限制，但国家可无偿征用。出让土地的使用期限最长为70年，国家可以征收但应当给予补偿；二、经济适用住房的销售对象为城镇中低收入家庭。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价

2023-08-17

155人看过
外资并购
保障国家经济安全的方法

所谓国家经济安全，是指经济全球化时代一国保持其经济存在和发展所需资源有效供给、经济体系独立稳定运行、整体经济福利不受恶意侵害和非可抗力损害的状态和能力。是指一国的国民经济发展和经济实力处于不受根本威胁的状态。外资并购不能影响国家经济安全本报讯（记者廖雁）商务部等六部委联合发布了修订后的《关于外国投资者并购境内企业的规定》，自2006年9月8日起施行。根据外资并购的最新规定，外国投资者并购境内企业并取得实际控制权，涉及重点行业、存在影响或可能影响国家经济安全因素或者导致拥有驰名商标或中华老字号的境内企业实际控制权转移的，当事人应就此向商务部进行申报。当事人未予申报，但其并购行为对国家经济安全造成或可能造成重大影响的，商务部可以会同相关部门要求当事人终止交易或采取转让相关股权、资产或其他有效措施。《中华人民共和国国家安全法》第十九条国家维护国家基本经济制度和社会主义市场经济秩序，健全预防和化解

2023-07-16

169人看过
经济适用房
经济适用房的产权归属权分析

1、是有限产权。购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。2、满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。经济适用房产权证过户（一）购买经济适用住房满国家规定年限的，可以上市转让；（二）购房人应当按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府缴纳土地收益等相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；（三）购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。（四）购房人取得完全产权后，办理过户流程与普通二手房一致。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实

2023-06-30

448人看过
经济适用房
经济适用房“有限产权”详解:未拥有完整所有权

《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。有限产权即为受限制的产权，是指特定的群体在一定范围内才能够享有的所有权。其从四点上体现了“有限”：一、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，

2023-05-04

63人看过

经济适用房
南京经济适用房的产权详解

在南京经济适用房的产权到底归谁?在国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》)中规定，经济适用住房为政策性住房，购房人只拥有有限产权。那么，到底何为有限产权?《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

2023-04-22

446人看过
经济适用房
经济适用房产权情况的解释

经济适用房的购房人拥有的是有限产权，如果购买经济适用住房，不满五年的，一般情况不能直接上市进行交易。如果购房人因为特殊原因确实想要出售房屋的，则应该由政府根据原价格并且还要考虑折旧以及物价水平等因素进行回购。满五年以后，购房人应该按照一定的比例向政府交纳土地收益等相关的价款，政府可享有优先回购。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。经济适用房和共有产权房的区别是什么1、共有产权房房屋产权是由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。而经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权。2、共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方产权份额以及

2023-07-01

474人看过