集资建房协议书具有法律效力的。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。公民就集资建房共同签署协议书是具有法律效力的。
一、集资建房的注意事项有哪些
1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。
3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后购买才不会有大的风险,当然还要看土地使用权等因素。集资房是国家和用人单位给到员工的一项福利住房制度,但是由于集资房与商品房之间的巨大价格差异,一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模,甚至公然借机牟取暴利,或采取欺骗手段,损害出资人利益,导致纠纷时有发生,还是存在着诸多风险的,因此一定要谨慎对待。
-
分居协议书具有效吗分居协议书是否具有法律效力
478人看过
-
婚前协议具有法律效力吗,有效吗,具有法律效应吗
492人看过
-
婚姻协议书的法律效力是否具有
480人看过
-
协议书和承诺书哪个更具有法律效力
417人看过
-
集资建房协议怎么写才有效
99人看过
-
协议书与合同什么更具有法律效力?
288人看过
集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
-
协议具有法律效力吗?协议书怎么写?安徽在线咨询 2023-12-10律师解答 符合以下要求的协议书具有法律效力: 1、双方签订协议书时,具有相应的民事行为能力; 2、双方签订协议书时,意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3、协议书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定与公序良俗。 如果双方签订的协议书有以下情形的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构撤销: 1、协议书是双方当事人基于重大误解订立的; 2、协议书是对方或第三人利用欺诈、胁迫等手段,使当事人在违背自身
-
具有法律效力的离婚协议书福建在线咨询 2022-03-30一、离婚协议书必须为书面形式,由夫妻双方当事人签字,并经法庭或婚姻登记管理部门认可,才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。 二、男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚登记审查表和离婚声明书,由夫妻双方当事人签字确认离婚,发给离婚证。
-
农村自建房协议书的法律效力有哪些山西在线咨询 2022-05-28自建房买卖合同只要符合法律规定就具有法律效力,比如自建房买卖协议的内容是真实的意思表示,签协议的人具有民事行为能力,而且合同的内容符合法律规定,不违背公序良俗。双方当事人在买卖合同上签字后,就应该履行应尽义务。
-
认购协议书有法律效力吗认购协议书有法律效应北京在线咨询 2021-11-24认购协议依法成立的,具有法律效力。如果当事人在认购协议中约定在未来一定期限内订立合同,则构成预约合同。依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。
-
抵押书与担保协议具有法律效力吗北京在线咨询 2023-01-141、担保抵押同意书如果是当事人自愿签订的,没有违反法律强制性规定等情形的,具有法律效力,但抵押的标的物需要登记的,抵押合同自登记之日起生效。 2、《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法