1、概念不同买房时所缴纳的定金是为了履行债权合同,买卖双方当事人通过书面的形式来进行约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
2、法律效力不同在缴纳定金的时候,买卖双方所签订的定金合同相对于购房合同来说只是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效的情况下定金合同才能无效,而缴纳定金时的约定是不一样的,订金的约定是买房主合同的组成部份。
3、功能不同订金不具备担保的功能,只是为一方当事人履行债务提供资金上的支持,在买房支付订金的时候,属于支付订金一方当事人履行债务的行为,而定金是用来作为担保的方式,可以适用于各种合同,订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,一般来说,支付订金常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
4、性质不同定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。
而订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。
一、定金与订金哪个不能退
定金一般不能退,订金可以退。
一、定金与订金哪个能退,哪个不能退?
1、一般原则是订金可以退,定金不能退。
2、但定金满足一定条件的可以返还:
(1)给付定金不履行合同义务的;
(2)无权请求返还定金;
(3)收取定金方不履行合同义务的;
(4)约定双倍返还定金。
我国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。简单来说就是,你订金给对方再多,即使你违约了,对方也要退还给你,所以如果是签订的协议上写的是订金,那么一般钱能要回来。
二、违约定金的条件是什么
1、明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。
2、主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。3、因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。
综上所述,订金一般被视为预付款,不具有担保合同签订和合同履行的功能。在买卖交易的过程中,即使买家不履行合同义务,也不代表失去了请求返还订金的权利;反之,若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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