不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下登记权利人推定为实际权利人，但有证据证明房产实际出资人不是登记权利人时，就要根据实际出资情况确定房产的归属。

1、房屋虽登记在未成年子女名下，但法院可在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况等因素的基础上，认定房屋应为其父母的家庭共有财产，未成年子女不享有该房屋的所有权。子女对房屋的权利不足以排除强制执行。

2、若子女已成年且经济独立、生活独立，那么“父债子偿”就不是那么天经地义的事情了，父母与子女其实是属于不同的个体，子女名下的财产于父母而言是属于第三方个人所有，不属于父母所有。

3、如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女的，债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同，此时可以执行未成年子女的房产。

4、若子女与父母生活和经济都独立开来，且父母的欠债行为与子女无关，欠款不用于与子女的共同生活或生意经营；子女名下的房产是父母在未欠债时过户的，且过户时子女已经成年；之后父母的欠债也无法执行子女名下该属于赠与行为的房产。

律师补充：

子女名下有可供执行的房产是父母在多年之前出资购买并登记在子女名下的，虽然说失信被执行人的子女已经成年，但是有证据证明其子女还在就读大学，没有独立的经济来源，因此父母出资购买并登记在子女名下的房产属于家庭共同财产。根据法律的规定，由家庭财产来偿还的债务，债务理应是家庭经营所欠的债务，如果有证据证明债务是家庭经营（比如说是个体工商户是家庭经营的，以家庭财产承担经营欠下的债务）因此法院可以追加子女为被执行人，执行子女名下的该房产。

如果父母一方在外借债，但并非是用于家庭必要开支，仅仅是用于个人，比如说用于赌博、个人旅行等，那么这样的债务连“夫妻共同债务”都算不上，自然也就不能要求家庭成员共同承担还债的义务。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。