商业房能用住房公积金贷款吗-法师兄

商业房能用住房公积金贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 14:51:50 319 人看过

商用房可以用公积金贷款。但要满足以下条件：

一、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

二、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满月；

三、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

四、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

五、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

商业房屋是怎么界定的呢？

商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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一、住房公积金能贷款吗?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。由此可见，住房公积金是可以申请贷款的，但是只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金贷款主要类型有新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等，但需要注意的是，并不是所有的公积金中心都可以办理这些类型的贷款。二、如何办理住房公积金贷款?1、提交申请借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合

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一、住房公积金还商业贷款怎么处理使用公积金偿还房屋抵押贷款，共有以下三种途径可供选择：1、一次性全额还款法。这种方式是指从个人住房公积金账户中提取充足资金，用于一次性支付剩余尚未还清的全部贷款额度。许多用户在达到法定退休年龄之后，选择采用此种方式来完成贷款的偿还工作。在完成还款操作之后，如果仍有部分贷款尚未结清，则需要对剩余的贷款本金以及还款期限进行重新计算，从而确定未来每个月所需承担的还款金额。2、停止还款数月法。此种方式是从个人住房公积金账户中提取足够资金，用于提前偿还贷款。在提前还款之后，贷款人可以暂停还款长达数月之久（具体的停还期限长度将取决于提前偿还贷款的金额大小，但最长不得超过12个月）。在停还期间所产生的利息无需缴纳罚息，也不会计入复利，而是会在停还期结束后的每月还款过程中逐步扣除。对于某些购房者而言，由于其在特定时期内的收入状况可能发生变化（例如患病、生育、失业等因素），因

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是指住房公积金贷款业务承办银行（以下简称贷款银行）按照南京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）审批的个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款），借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。一、下面介绍部分城市的“商转公”政策山东：2015年8月3日开始，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。东莞：2014年11月4日起，东莞全市全面放开个人住房贷款商转公业务，市民今后买房时只要符合条件，就可以选择在东莞的任意一家银行申请公积金贷款甚至还可以将以前申请的商业贷款转成公积金贷款。深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭

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不是的，必须符合以下条件：1、申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异。2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。3．申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。4、申请人已按规定支付购房首付款。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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可以的。根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款

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个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款，只要拥有以下条件就可以公积金装修贷款：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上。3、有民事责任能力，有一定比例的自筹资金。4、要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。5、借款人必须是大（装）修住房的产权人和正规的装修公司签订工程实施合同。6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。安置房装修可以提取公积金吗可以的。根据2002年国务院发布的关于“住房公积金管理条例”中明确指出：1、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居

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