土地使用权的原始取得方式有哪些？-法师兄

土地使用权的原始取得方式有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-27 11:52:07 222 人看过

一、土地使用权的原始取得方式有哪些?

土地使用权原始取得的方式主要是有偿出让和行政划拨。有偿出让是开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。

土地使用权出让的法律特征为：

1、出让方的主体资格特定，只能是国家;

2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移;

3、土地使用权出让属于要式法律行为;

4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。

二、土地使用权出让年限是多少?

出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

三、土地是使用权出让合同包括哪些条款?

国有土地使用权出让，必须通过合同形式予以明确。土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同包括以下几方面的内容。

在我国现有的土地使用权出让实践中，出让合同一般包括下列主要内容：

1、出让土地的位置、面积、界线等土地自然状况;

2、出让金的数额、支付方式和支付期限;

3、土地使用期限;

4、建设规划设计条件，也称使用条件;

5、定金及违约责任。

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是指有偿出让和行政划拨。有偿出让是经济发展以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。特别是在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。综上所述，土地使用权是重要的一种物权，原始取得的方式包括出让和划拨，企业通过出让方式拿到土地使用权，要缴纳一笔土地出让金，通常情况下，商业、住宅及工业用地都是出让方式获取。而划拨方式是针对政府、公共用地，和出让相比，划拨土地没有使用年限规定。一、土地使用权出让的法律特征是什么？1、出让方的主体资格特定，只能是国家；2、土地使用权出让是有偿、有期限、

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