民法典中结婚时按揭房如何过户给对方-法师兄

民法典中结婚时按揭房如何过户给对方

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 08:44:00 494 人看过

一、民法典中结婚时按揭房如何过户给对方

在民法典的框架下，结婚时按揭房屋的过户问题是一个值得深入探讨的话题。

1．由于按揭房屋是抵押给银行的，因此在未还清贷款并注销抵押登记之前，该房屋通常是不能直接过户的。

2．如果银行同意进行转按揭操作，那么过户手续也是可以办理的。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但这一转让行为应当遵循以下原则：

1．如果当事人之间有特别约定，那么应当按照这些约定来执行；

2．抵押财产转让后，抵押权并不因此受到影响；

3．抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人；

4．如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，那么可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者进行提存。

二、按揭房屋权属认定

在按揭房屋的权属认定上，关键在于购房款的支付方式和房屋产权证书的取得时间。

在离婚案件中，按揭房屋的权属认定主要基于以下几种情形：

1．如果双方在结婚前共同出资购买房屋，并在结婚后以一方名义或夫妻双方名义继续购买，以按揭方式支付房款，且在婚姻关系存续期间取得房屋产权，则该房屋应视为夫妻共同财产；

2．如果结婚前双方均认可以结婚为目的共同出资购买房屋，无论房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，也应视为夫妻共同财产；

3．结婚后购买的房屋，无论双方实际出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房。

三、按揭房屋过户方式

在按揭房屋的过户方式上，主要有两种选择。

1．提前还清贷款并注销抵押后办理过户登记。这种方式相对简单直接，但需要购房者有足够的资金来一次性还清贷款。

2．与银行协商办理转按揭过户。这种方式允许购房者在未还清贷款的情况下将房屋过户给另一方，但需要得到银行的同意并满足一定的条件。

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