房屋转租有纠纷如何解决-法师兄

房屋转租有纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-05 19:29:15 205 人看过

解决房屋转租纠纷的方式是：当事人可以先行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。房屋转租有纠纷如何解决的法律依据

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：\n（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；\n（二）有明确的被告；\n（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；\n（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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(一)合同有约定如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。(二)如果合同中未约定但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。一、租房时要注意哪些1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验

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一、如何解决一般房屋品质纠纷1．与开发商或施工方协商解决。如果发现了房屋质量问题，首先应该尽快与开发商或施工方联系沟通，并要求其修复或更换有问题的部分。协商过程中，可以提出专业的评估报告或证明材料来支持自己的观点。2．寻求法律援助。如果协商未果，可以寻求法律援助，向有关部门申请介入或借助律师维护自己的权益。在进行法律诉讼时，需要提供有效证据，以证明房屋质量存在问题，然后要求开发商或施工方承担相应的责任和赔偿。3．寻找第三方评估和咨询机构。为了证明自己的观点，可以寻找第三方评估和咨询机构，对房屋质量问题进行检测评估和技术分析，提供客观、专业的证据和意见。二、房产质量问题诉讼时效是多长时间房屋质量问题向人民法院起诉主张权利的，诉讼时效是3年，从房屋出现质量问题后开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律

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