先有的房产再结婚的能过户吗-法师兄

先有的房产再结婚的能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 00:00:07 228 人看过

一、先有的房产再结婚的能过户吗

婚前房产婚后可以过户给另一方。夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为。

《民法典》的相关内容规定【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、过户的概念是什么

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

三、夫妻之前房子怎么过户

婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

民法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
先生育再拿的结婚证怎么上户

一、先生育再拿的结婚证怎么上户1、先生育再拿的结婚证出生的小孩，即是没有出生证生育小孩，属于计划外生育，想上户口，具体解决方法各地方各有不同。一般来说，如果是非婚生子女，上户口时除了要有出生证明以外，有的地区还要进行身份公证。2、如果是未婚生育子女的，属于违反计划生育政策，需要缴纳社会抚养费。如果要给该子女办理入户手续。（1）必须查清对方以前有无小孩，这在缴纳抚养费时费用是不一样。按规定这个钱是男女分别都要交的。（这个也能变通处理的）（2）再到当地村委会或者居委会开具相关证明。去婚姻登记机关开你属未婚的证明，去街道（居委会）开你未婚生育的证明。（3）携带上述证明和小孩的出生医学证明、你本人的户口本，到当地派出所办理。出生医学证明丢失了，那就需去孩子出生医院，复印当时住院出院的证明，拿着所有证明，再去派出所落户。二、一般婴儿出生落户的程序由婴儿父亲或者母亲持户口簿、身份证及婴儿《出生证明》向

2023-05-06

254人看过
处分权
过户的房产再卖有没有限制

过户的房产再卖没有限制，只要取得了房产证就可以正常出售交易，没有什么限制。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、不动产证和房产证的区别有哪些不动产证和房产证的区别：房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况、房屋坐落、登记时间；不动产权证规定了权利人、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格、证件种类、证件号、共有情况。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。二、父母要卖房子女不同意可以吗父母卖房子则是与别人达成买卖合同，只要当事人依法享有资源订立合同的权利，则可以自愿与别人订立各类合同，任何单位和个人不能非法干预限制。本案中，如果该不动产是在父母

2023-06-19

290人看过
离婚诉讼
为什么先离婚再过户?

过户房屋可以避免产生纠纷，但需要支付过户费用和税费。先过户再离婚可以少交税费，但需要准备离婚协议和法院判决书等材料，办理起来较复杂。因此，先过户可以减少风险并避免财产转移问题。这是因为先进行房屋过户可以避免产生许多纠纷。过户等同于将房屋出售，双方办理完毕所有手续。然而，过户过程需要支付相应的过户费用，且需要支付较多的税费。先过户再离婚需要准备的材料也比较少，办理起来也会更加的容易一些，但如果是先离婚再过户，虽然可以少交很多税费，只需要对房子进行公证，但是需要准备相关的离婚协议，而且还需要准备法院的判决书等等，办理起来会稍微复杂一些，先对房子过户也可以减少风险，也不怕财产转移。为什么先离婚再过户可以避免纠纷？标题：为什么先离婚再过户可以避免纠纷？离婚后，原配夫妻双方可以通过协议或诉讼解决财产分割问题。然而，在实际操作中，有时会出现纠纷。为什么先离婚再过户可以避免纠纷呢？原因如下：1. 离婚后

2024-01-21

435人看过
法律综合知识
离过婚的人再结婚能看出来吗

一、离过婚的人再结婚能看出来吗离过婚的人再结婚能看出来的。在办理结婚证时，再婚当事人需要有离婚证书、解决夫妻关系证明、法院调解书、法院离婚判决书任一。并且如果想再婚，户口本上的婚姻状态还是“已婚”，是无法办理婚姻登记的，需要到派出所变更为“离异”，然后，再结婚户口本上是会显示“再婚”。一般当事人在离婚后其户籍信息婚姻状况一栏会显示“离异”。婚姻登记部门只会对当事人的离婚档案进行永久保存，但是不会显示其婚姻状况信息。根据《婚姻登记条例》第15条规定，婚姻登记机关应当建立婚姻登记档案。二、再婚领证需要准备什么东西再婚领证需要准备的东西：本人的户口簿、身份证；本人无配偶证明；与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明。然后需要向男女其中一方的户籍所在地的婚姻登记机关申请即可。根据《婚姻登记条例》第四条，内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。

2023-06-04

85人看过

再婚
离婚再婚孩子的户口能先迁到男方吗

离婚后再婚户口可以直接迁入男方，在当事人符合户口迁入地的准入政策，并且当地的村委会或者居委会及户主都同意接收的前提下，可以办理户口迁移。但是通过一个婚姻的那个户口迁入是可以的。主要你是从那孩子的那个原地户口能够迁出这些说孩子的亲生父亲能够同意让孩子给你迁出！你在当地打相关证明，然后就去那个入户地重新再办理入户就行。有了户口肯定就上学，没啥影响了。一、离婚后再婚户口如何迁离婚后再婚户口迁移和普通的户口迁移在程序上并没有什么区别。具体流程也要分两种情况：（一）夫妻户口不同省1、到女方户口所在地派出所开户籍证明，并将婚姻状况改为已婚。2、持男方户口簿、男女方身份证、结婚证、女方户籍证明、男方村（居）委会证明，到男方户口所在地派出所填写落户申请表，报县公安局审批。（有些地区需要提供计生办的婚育证明）3、审批后，拿户口准迁证明到女方户籍派出所开户口迁移证。4、持男方户口簿，女方户口迁移证，到男方户口

2023-03-23

492人看过
法律综合知识
能先休产假再休婚假吗

女员工怀孕享受婚假产假，不受入职时间的限制，只要在职期间，结婚或生产就可以享受。根据《民法典》以及《计划生育条例》的规定，职工结婚可享受以下待遇：(一)婚假：结婚时男女双方不在一地工作的，可视路程远近，另给予路程假;在探亲假(探父母)期间结婚的，不另给假期;婚假包括公休假和法定假;再婚的可享受法定婚假，不能享受晚婚假。(二)婚假期间工资待遇：在婚假和路程假期间，工资照发。广东：婚假3天+晚婚假10天=13天“第一千零八十四条职工实行晚婚的，增加婚假十日;实行晚育的，增加产假十五日女职工生育，产假98天，其中产前休假15天。难产的增加产假30天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿增加产假15天。实行晚育者(24周岁后生育第一胎)增加产假15天。领取《独生子女优待证》者增加产假35天，产假期间给予男方看护假10天。员工依法享受产假的，用人单位应当视为提供正常劳动并支付工资，也就是说产假期间的工资应

2022-05-07

489人看过
离婚手续
为什么先过户再离婚好

一、离婚房子是先过户还是先离婚？当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。二、离婚后房产怎么过户？（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处

2023-08-02

215人看过
房产过户
办房产过户需要结婚证吗，房产过户多长时间能办完

办房产过户需要结婚证的情况是，房产属于夫妻婚后共同购置房产，婚前财产办理过户不需要结婚证，只要产权人身份证以及产权证。在材料齐全的情况下，房产过户一般一个月就能办完手续。一、办房产过户需要结婚证吗房产证过户如果是婚前一方购买房产，不需要结婚证，如果是结婚后夫妻共同购置房产，则需要结婚证。如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证；如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。过户需产权所有权人（房产证上的人）夫妻双方持有效的身份证、户口、结婚证、产权证。买房持夫妻双方持有效的身份证、户口、结婚证（查二套房使用）去房管部门办理过户就可。如遇产权人的身份证与房产证上名字有冲突时，如是身份证出错，去辖区派出所及时纠正或暂时出具证明代替身份证使用，如是产权证出错，就提供自己的身份证明在房管部门改错。待所有纠错后

2023-06-05

140人看过

法律综合知识
先离婚再过户不收税费

离婚后过户房产，仍然需要离婚协议。此时不需要交契税，只需缴纳工本费。夫妻离婚后过户房产，一般由双方共同申请登记。并且需要提交房产证、身份证明及复印件、协议离婚、离婚证及复印件、离婚财产归属协议等相关材料。如果是夫妻中一方申请登记，则需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚生效后的法院判决书及复印件中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-29

481人看过
法定结婚年龄
离过婚再结婚能隐瞒吗？

新结婚证上，看不到以前婚姻情况。但是领取二婚结婚证，需要身份证，户口本，和离婚证(或者法院判决离异的判决书)才可以办理。二、办理结婚证的条件1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。三、办理结婚证需要的证件1、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。2、本人无配偶。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。四、办理结婚证的程序1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。4、婚姻登记机关对双方提交的证件

2023-06-24

265人看过
离婚登记
先过户后离婚,先离婚后过户的区别

房产婚内过户和离婚后过户的区别有：1、过户时间不同。婚内过户是在婚姻存续期间，离婚后过户即双方婚姻关系结束后。2、本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。3、所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户，住房是登记人个人所有。房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。一、离婚前将房产赠与一方离婚后有影响吗离婚前将房产赠与一方离婚后如果没有进行财产权利转移之前可以撤销赠与。房产的权利转移以办理过户登记为准。在办理过户前，并未取得房产所有权。虽然离婚协议经过婚姻登记机关审核，但婚姻登记机关并不具备公证职能。离婚一方在协议上许诺将房产赠给另一方时，在离婚登记办理之后，应该及时的办理产权变更登记。二、和女方离婚后没有房产证离婚后怎么过户没办房产证的房子在离

2023-02-28

226人看过
离婚协议
离婚后，能否再要求分割原先的房产”

童某和褚某2010年达成离婚协议。根据协议，女儿随褚某一起生活，女方童某不用支付抚养费。双方还就共同财产进行了分割，一套商品房登记在褚某名下，褚某将一半房款支付给童某；所有债务由褚某负责。离婚后，童某曾多次就房屋分割款项向褚某追讨，但均遭拒绝。2014年，房贷即将全部付清时，童某向法院提起了诉讼，要求分割该套房屋。褚某认为，童某要求分割该套价值155万元房屋的诉求没有道理，在婚姻存续期间双方仅支付了75万元的首付，剩余的购房款在双方离婚后由其一人承担，就算童某要分钱也只能就这75万元进行分割。[说法]法院审理后认为：首付75万元仅仅是对涉案房屋的一个说法，双方约定的分割标的应当是该套涉案房屋。褚某提出如果童某要求分割整套房屋，就应当承担房屋的按揭贷款部分。但双方签订的离婚协议书中约定，所有债务由被告褚某承担，既然双方已经约定债务由褚某负责归还，那么褚某提出的后续按揭由童某分担没有依据。根据

2023-06-11

324人看过

房产过户
房屋过户后多久才能不再有房产？

房产过户后大约30天，名下就会显示无房了。一般来说，过户手续往往是发生于二手房产的交易过程中。当办完了所有的过户手续之后，取得过户产权证的时候，房产局那边就会有注销的操作。通常房管局注消之后就无房了，一般过户产权证办出来之后，也就注消了。从办理到拿到过户产权证大概一个月。过户办理成功后也就会显示无房了，也就是说一个月左右就会显示无房。房屋过户后怎么迁户口1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门（一般是辖区派出所）咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。2、迁入地户籍主管部门（一般是迁入地的县市级公安局的户政科）审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》（准迁证）；如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释；如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。3、

2023-07-06

98人看过
法律综合知识
夫妻一方死亡继承房产再卖需先过户吗？

一、夫妻一方死亡继承房产再卖需先过户吗？夫妻一方死亡继承房产再卖肯定是需要先过户然后再进行售出的；在进行售出的时候就需要提交相关的材料从而来证明房子的所有权是属于自己的；二手房在进行过户的时候还需要缴纳国家规定的税费。《民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、二手房过户流程主要有以下四步：1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一

2024-01-10

488人看过