中国房地产究竟存不存在泡沫?
关于中国房地产是否存在着泡沫,专家们的观点也出现了激烈的冲撞,数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫,我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的:一是房价收入比;二是房地产投资与房价增长速度的关系;三是商品房的空置率。
对于房价收入比,国际惯例是6倍左右,房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜,而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明,在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高,房地产有泡沫。关于一线城市商品房的空置率究竟有多少,现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中高档楼盘的水表都50%以上是不动的,说明中国房地产投资抄作而非自住的氛围非常浓重。
中国房地产泡沫破灭之后会怎样?
提到当前的房地产泡沫,有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。
楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的,房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。
还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。
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