要投资商业地产，必须找出哪些问题-法师兄

要投资商业地产，必须找出哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:15:56 362 人看过

商业地产的租金回报率和区位决定了商业地产的价值，其买卖价格一般为商业地产年租金的18至30倍。

购买前一定要进行实地调查，确认人流、周边设施和目前的租金水平。

如果购买一手商业地产比较谨慎，开发商的广告只能作为参考，这需要多方核实，否则，所购买的商业地产将长期不租或租金过低。

明确交易税费

商业地产在二手房市场销售时，转让方多交税费，约为一手销售合同价与一手购买合同价差价的50%。一般情况下，个人出售商业地产时，会索要手净价，即出售该房地产所产生的一切税费均由买方承担。因此，购房者在购买商业地产时，要对所要承担的税费有一个清晰的认识，不应超出自己的预算和承受能力。要摸清出卖人购买商业地产的资格，必须对商业地产权属进行调查，核对房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人身份证明文件。非房地产权利人的，应当出具有效的佣金证明。

询问是否有租赁

如果商业地产有租赁，应要求转让人提供租赁合同和承租人放弃优先购买权的证明文件。根据我国现行法律规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人未取得放弃优先购买权的证明文件的，承租人可以在同等条件下向法院主张优先购买权。支付物业管理费商业地产的物业管理费一般较高。如果物业长期闲置，会产生较高的物业管理费，可能超过物业交易留下的余额。为防止这种情况发生，在签订合同时应预留足够的余款（即房地产交接后的付款），以支付转让人应支付的费用（包括房地产的物业管理费、租金和押金），以确保交易的顺利进行。

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