商品房买卖合同网上备案登记程序详解-法师兄

商品房买卖合同网上备案登记程序详解

来源：互联网时间： 2023-03-19 10:31:14 167 人看过

商品房买卖合同网上备案登记程序详解是：

1.开发公司在网上提交商品房买卖;

2.产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号;

3.开发公司填写备案登记号;

4.开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写商品房买卖合同登记表;

5.产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖章。

一、购房首付款什么时候交

一般情况下，在选择按揭贷款买房的时候，在签订完商品房买卖合同以及商品房预售合同以后，就可以向房地产开发公司上交首付款，开发公司会出据首付款收据。购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。若使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

二、备案购房合同和购房合同区别

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

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