遗产继承房交契税吗-法师兄

遗产继承房交契税吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 22:03:16 146 人看过

对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：

1、国有土地使用权转让;

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;

3、房屋买卖；

4、房屋赠与;

5、房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

一、减征或免征契税的情况如下：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

二、契税的征税范围如下：

1、国有土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移；

3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋，以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋，以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的，买房拆料或翻建新房的；

4、房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。

综上所述，契税在房屋交易中起到很重要的作用，契税项目包括内容是比较多，但不包含乡村集体土地承揽经营权。

二、哪些情形下不得转让土地的使用权

关于不得转让土地的使用权的情形，并没有明确的法律规定。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用权将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

房屋继承
房屋遗产继承交税吗房屋继承程序是怎样的

一、房屋遗产继承交税吗法定继承房产不需要交纳个人所得税，转让赠与则需要交纳20%的个人所得税。转让受赠及继承房产需缴20%所得税。一岁业主的出现，是百姓为规避税费的行为。那么，继承房产是否收取税费呢？地税局相关负责人称，法定继承房产可以免征个人所得税。地税局所得税管理处、财产与行为税管理处负责人在解答这个问题时表示：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。这些房屋产权无偿赠与情形，对当事双方不征收个人所得税。”但继承房产后需要转让交易的，需注意：“自2009年6月3日起，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的

2023-06-25

285人看过
契税
继承房产缴20％契税怎么算

继承房产20％的税计算方法是（总价－原购置成本）＊20％。以下情况，可以享受个人所得税优惠政策：1、被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1％的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；2、未满2年的，征收房屋市场价值1％的个人所得税。法定继承人继承房产需要缴纳契税吗法定继承人继承房产不需要缴纳契税。根据《民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人

2023-08-01

328人看过
遗产税
二手房继承,有遗产税吗

一、二手房继承,有遗产税吗房屋遗产继承税也是属于房产税的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。1、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。2、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。3、被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。二、房屋遗产税有何相关规定(一)《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定:第七条遗产税的免征额为二十万元。第九条遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。第十条遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。第十一条遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计

2023-05-05

85人看过
遗产税
需要交继承老人房子的遗产税吗

依据我国《民法典》（于2021年1月1日实施）相关法律的规定，老人去世后继承人继承房屋的时候，是不需要交税的，目前我国还没有开征遗产税，但继承房屋需要交纳一定的费用。房产继承登记步骤：(一)房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。(二)继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。(三)房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。(四)继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地

2023-02-17

469人看过

契税
继承和接受遗赠取得房屋使用权需要交契税吗

法定继承人继承房屋不征收契税，非法定继承人继承房屋是赠与行为，应征收契税。《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与房地产税收管理的通知》（二）个人无偿赠与房地产契税和印花税收管理1、个人继承房地产的，经税务机关审核符合法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋所有权，不征收契税，并在《个人免费赠与房地产登记表》中的继承材料审核栏加盖个人继承印章（由市局统一刻制）。2、对继承以外的免费赠与房地产的受赠人全额征收契税。缴纳契税前，税务机关应当在《个人无偿赠与房地产登记表》中的无偿赠与契税审核栏加盖个人无偿赠与印章（由市局统一刻制），房管部门应当在契税完税证上加盖个人无偿赠与印章。并且在受赠人领取房屋所有权证粘贴的印花税票骑缝处，由房管部门加盖个人无偿赠与印章予以注销。3、个人免费赠与房地产的产权转让书，可以按照市场评估价格征收印花税。通过继承

2023-08-08

283人看过
遗产税
继承房子后要交多少遗产税?

一、继承房子后要交多少遗产税?遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。根据人大网公布的立法规划，遗产税尚未在其列，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。目前在我们国家不存在着遗产税收的缴纳，根据房屋遗产税计算标准，最新房屋遗产继承税征收标准，执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权价值不超过五十万元的住房。二、中国遗产税开始征收了吗?（一）中国遗产税尚未普遍征收，部分地方试点征收，如深圳。（二）深圳试点政策大致如下：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万);资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万

2023-06-08

89人看过
房产继承
夫妻一方死亡房产继承要交遗产税吗？

夫妻之间不需要交税费的。共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权。需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半。需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户，继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。继承后卖掉，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三，印花税万分之五，满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元，以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱(需要公证才有法律效力)将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人

2023-06-24

103人看过
契税
遗产继承中，非法定继承人需要支付多少契税？

继承房屋也是要交税的。继承税费：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率100以下（含100）5101以上至1000部分2．51001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．85001以上至8000部分0．48001以上至10000部分0．210000以上部分0．13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。非法定继承人想继承财产告谁非法定继承人想继承财产告被继承人或其他继承人。非法定继承人可以分配遗产。在法定继承

2023-07-09

143人看过

遗产继承
房屋遗产继承直系亲属也要交税吗？

一般人认为，父母过世之后，若没有订立特别的遗嘱，通常其名下的房屋遗产继承给直系亲属，即法定继承人。而受遗赠得到的房屋，需要订立赠与合同并要缴纳税费，所以，有些人便以为法定继承下来的房屋不用交税。其实，不管是受遗赠得到的房屋遗产，还是法定继承下来的都要缴纳继承税费。具体而言，房屋遗产继承时具体要缴纳以下的费用：1、公证费用为避免继承人之间产生纠纷，并保证继承的公正，所以会对继承权进行公证。并且，公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，而且最低不低于200元。2、房地产价值评估费用根据不同地方的情况，当前并无统一的标价，需要根据当地的实际标准。房地产估价采用差额定率累进计费，具体而言，是按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。一般是根据不同情况收取以下费用：（1）100万元以下千分之五；（2）101万元以上至1000万元千分之二点

2023-08-12

52人看过
房改房
遗产房屋过户后出售，继承遗产出售要交税吗

产证上名字变更后按正常的交易缴纳税费。继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过了。所以说继承得到住房，再次卖掉。是需要缴纳住房评估总价，减去办理继续时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。

2023-02-19

167人看过
经济适用房
经济适用房可继承吗继承房产要缴纳遗产税吗？

一、经济适用房可继承吗经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。赠与过户需提供的资料为：1、房屋所有权证(原件);2、国有土地使用证(复印件并交验原件);3、房屋赠与合同公证书(原件);4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料(复印件并交验原件)，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明(未婚)和婚姻状况声明书;5、受赠方身份证(复印件并交验原件);6、其他共有人同意赠与书面意见;7、地名门牌证(复印件并交验原件);8、房屋测绘成果书(表)(原件);9、契税完税凭证(复印件并交验原件);10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料;11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书(原件)、受托人

2023-05-20

258人看过
父母遗产
继承父母遗产房子上税吗?

一、继承父母遗产房子上税吗？法定继承房产不需要交纳个人所得税，转让赠与则需要交纳20%的个人所得税。转让受赠及继承房产需缴20%所得税。一岁业主的出现，是百姓为规避税费的行为。那么，继承房产是否收取税费呢?地税局相关负责人称，法定继承房产可以免征个人所得税。地税局所得税管理处、财产与行为税管理处负责人在解答这个问题时表示：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。这些房屋产权无偿赠与情形，对当事双方不征收个人所得税。”但继承房产后需要转让交易的，需注意：“自2009年6月3日起，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人

2023-06-08

276人看过

房屋继承
现在房屋继承收遗产税吗

1、现在房屋继承是不收遗产税的，我国没有遗产税的税种，我国遗产税还没有开征。2、房产在法定继承的情况下，继承人是不需要纳税的，而如果是非法定继承人按照遗嘱继承的话，则需要缴纳一定的税收，3、首先，契税是必不可少的，税率为1.5%，这也是非法定继承人和法定继承人最大的差别之处。除了契税以外，还有一些工本税收也是需要缴纳的，比如印花税，印花税分为两种，一种是合同印花税，这个费用是根据房产价格的万分之五收取的，而另一种权证印花税则是固定的五元一本。一、房产继承的应满足什么条件？继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。(一)继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生

2023-02-28

386人看过
继承人
对于继承遗嘱房产上税吗？

一、对于继承遗嘱房产上税吗？办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的

2023-04-29

128人看过