买的房子延期交房能不能换房-法师兄

买的房子延期交房能不能换房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 08:35:34 138 人看过

在特定情况下，购房者在征得开发商明确同意后，有权申请更换所购买的房屋。具体来说，当逾期交付房屋的期限超出了一定范围；或者房屋质量未能达到双方在合同中约定的标准；又或者是因为开发商的过失导致无法按照约定取得房屋所有权证书；再或者是房屋面积误差比的绝对值超过了3％；最后，如果开发商未经许可擅自更改了规划设计，那么购房者都有权利选择退房。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子能延期交房多久可以卖

一、伪造一房二卖怎么处罚房东对于一房二卖行为，相关的法律法规规定了明确的惩戒措施。首先，若该行为影响范围广泛、造成后果严重，将涉嫌构成犯罪，进而面临法律严惩。在此情况下，当事人可请求法院或仲裁机构撤销其所签署的合约，并向卖家索回已支付的购房价款以及相应的利息，同时还可要求其承担赔偿责任，赔偿金额最多为已支付购房费用的两倍。此外，对未交付房屋的行为人，可由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期整改，并处以2万元至3万元不等的罚款。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、一房二卖怎么处罚对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，商品房买卖合同订立后

2024-03-17

149人看过
法律综合知识
房子可能要延期交房是合法的吗

通常情况下，购买房产逾期交付并未涉及法律层面的违规行为，仅构成了违约。若经买方多次催促后，卖方仍未能在三个月的合理期限内交付房屋，买方有权向卖方提出赔偿逾期交付期间的相应损失；然而，倘若经催告后，卖方仍然无法在三个月的合理期限内按期交付房屋且未给予合理解释和理由，买方则有权利解除购房合同，由此产生的所有经济损失将由卖方全权承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-08-17

483人看过
法律综合知识
可能会延期交房的房子怎么处理

针对延期交付所引发的问题，解决策略包括购房者与开发商之间通过协商或调解途径达成协议，或者通过法律诉讼途径来维护自身的合法权益。倘若其中发现存在违约行为且侵犯了当事人的权益，则应毫不犹豫地要求开发商履行相应的违约责任，对于由此引发的经济损失也应当及时提出赔偿请求。而若出现严重违约情况，致使合同约定的主要目标无法得到切实执行，那么作为买方的你便有权提起解约诉讼，寻求法律保护以防止更大的损害发生。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合

2024-08-20

405人看过
退房
延期交房什么情况下能不能退房

延期交房经买受人催告3个月以上仍未交付的可以退房。买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。一、商品房延期交房的法律后果(1)买受人的合同解除权。出卖人延期交房，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定

2023-04-04

289人看过

法律综合知识
房子漏水能不能退房或者换房

律师解答：可以。房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-25

137人看过
法律综合知识
2024期房能延期多久交房

无关于延期的最长期限之说，仅需要注意的是，若非因为不可抗力造成的拖延，只要到期日超出了约定的收房期限，便按照合约条款计算违约金。倘若超过三个月期限，那么买受人有权根据法律规定选择解除该买卖合独。在法律未作出明确规定，亦或是买卖双方尚未协商约定的情况下，如经过出卖人的适当催告，购买人行使解除权利的合理期限可长达三个月。另一方面，未有任何催告的前提下，购买人应当在解除权产生之日起的一年时间内行使解除权，否则，解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的

2024-07-26

382人看过
法律综合知识
矿区挂牌能不能延期交房

关于房地产项目交付房屋的相关事宜，业主持有延期接收房产的合法权益。就细节来说，针对晚接受房屋这项事务的处理方式，应当依照具体的房屋买卖协议中的条款进行明确规定。倘若在房产交接过程中，发现房屋的交付状态未能完全符合相关的交房要求，在这种情况下，作为业主的您有权视情况适当延迟接收房产的日期。但是请注意，如果未经合理解释且未按合同规定的期限内接收房产，那么您将需要按照已经实际接受了房产这一事实来承担相应的物业管理费用，此结果无疑会对您个人的经济利益产生一定程度上的影响。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当

2024-08-15

239人看过
法律综合知识
购买期房到期未交房能不能起诉

一、购买期房到期未交房能不能起诉可以起诉。出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、期房到期不交房退房流程一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批

2024-01-09

257人看过

法律综合知识
2024交房延期能退房吗

可依据法定程序行使退房权利。只要开发商未能遵守其与购房者约定的交付期限，并因此违法延迟交房时间，同时购房者已在合同规定的终止期限之前向开发商发出了催告函，那么当开发商超过约定交付日期满三个月仍然未将房屋交付至购房者手中的话，业主便有权按照法定程序选择退房。另外，在此过程中，开发商还需依照合同约定，全额返还购房者在购买房产时所缴纳的房款以及由此产生的活期利息，同时还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-05-01

374人看过
法律综合知识
房子违约延期交房退房钱能回来么

依据我国现行的相关法律法规的明文规定，如果商品房的实际交付时间晚于约定时间，且在经历了开发商连续三个月份的有效催告依然没有得到妥善处理之后，购买方是应当享有要求退回所购房屋的合法权益。在经过该操作流程并最终获得批准之后，购买方将有机会立即收取到此前支付的预付款项。身为房屋所有人，您拥有向开发商发出催告的法定权力，以此来促使他们尽快完成房屋的实际交付工作，同时对于超出约定期限的延迟部分，也应给予相应的赔偿。假如在发出催告后的第三个月内，开发商仍然未能履行房屋交付的法定义务，并且无法给出合理的解释或者理由，那么您将依法享有解除与该开发商签订的买卖合同的权利。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买

2024-08-02

208人看过
法律综合知识
延期交房的房租能支持吗

诚然可以。定金，实际上是指在签署合约或者履行承诺之前，支付规定金额的款项或者用以取代该款项的物品作为保证的一种手段。在此期间，支付定金的一方通常被称为定金支付方，而另外一方则被称为定金接受方。根据现行法律法规，双方当事人都有权行使自己的权利，约定定金支付方向现金接受方支付定金，以此作为债权的保障。当债务人完全履行其债务后，定金应当按照协议中的条款，视同为货款，或者进行追偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-22

346人看过
法律综合知识
启东延期交房的房子能否要求赔偿

在房地产开发项目中，开发商未能依照预订期限交付房屋的情况下，买方有权主张开发商作出相应补偿，原因在于此举实质上构成了违约行为。依据相关法律规定，开发商需承担相应的违约责任。若合同双方对于开发商延迟交房的违约责任已有明确约定，则应严格按照所签订的合约条款，根据约定的违约金金额或具体计算方式来处理此事；反之，如未在合同中有明文规定有关违约责任的事项，买方则有权向开发商提出赔偿损失的请求。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定

2024-04-28

419人看过

公房
什么是房地产互换？什么是不能交换的房子

房屋权属交换是指双方对所变更的房屋享有产权。房屋交换发生时，双方不仅占有对方的房屋，而且还发生产权变动；房屋使用权的交换，意味着双方在交换前都有房屋使用权。交换后，只交换了房屋使用权，产权仍属于原业主。根据有关政策规定，可以互换的房屋主要包括房地产管理部门直接管理的房屋、企事业单位拥有的房屋、自有或者租赁的私人房屋。不能调换的房屋是：产权、使用权不清的房屋；军队、公安、司法、档案等部门、学校、军工企业等单位的房屋；违反规定建设的房屋；因房屋原因短时间内即将改造的房屋因城市建设需要，未按规定支付补偿的；未按规定支付租金的；不能调换的不能调换的；违反房屋管理政策私自转让、出借、转租的房屋和其他房屋。由房管部门直接管理的公房调换，需向房屋所在地的房管单位或房屋调换站提出申请并办理手续；由单位直接管理的公房调换，需要向本单位房管部门申请办理手续的，或者委托房屋所在地的房屋交换站办理手续；私房业主与

2023-05-08

276人看过
法律综合知识
房款交齐交房延期能退幺

假设开发商未能履行预定的交房时间所规定的义务，而实际上已造成了逾期违约，那么在此情况下，当事人，也就是购房人便具有权利撤销购房合同，这就是我们常说的退房。详细地说，当符合法律规范的交房时限到期的那一刻起，应该向开发商发送一份房屋催交通知书，以敦促其尽快执行合同所规定的义务。然而，如果经过催告后的三个月合理期限之内，开发商仍然未能成功地完成房屋的交付工作，那么购买方可以依照法定程序提交退房申请，并且依据合同约定获得退还全部已经支付的房款，并额外支付在这段期间所产生的活期利息作为对等的补偿。除此之外，如果双方曾经对于延期交房的问题设立过违约责任条款，那么违约方，也就是开发商还需要按照约定的金额支付相应的违约金。根据目前实施的相关法律法规，在开发商出现延迟交房行为的时候，购房者如希望解除购房协议，首先应当发出催告函，然后等待催告期结束之后的三个月内，如果开发商还是无法按时交房，那么购房者将有权利

2024-05-08

405人看过