和开发商换房还要交违约金是多少-法师兄

和开发商换房还要交违约金是多少

来源：互联网时间： 2024-07-30 11:13:47 174 人看过

依照现行相关法律条文，各契约主体可以经由协商达成共识，约定若某一方在合同履行过程中出现违约行为，则应按照具体情形向相对方支付相应金额的违约金。

此外，双方还可共同制定因违约行为可能导致的损失赔偿额的具体计算方式。

然而，需要特别指出的是，关于违约金的设定，必须遵循公平且合理的原则。如果所约定的违约金低于实际给各方造成的损失，人民法院将依据有关当事人的请求酌情给予增加；而若约定的违约金远远超出了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构亦会尊重当事人的诉求，对其进行适度调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房违约交房违约金多少

关于因未能如期交付房屋所须支付的补偿金，其计息起点为房屋交付期限届满次日。违约赔偿比例视具体情况而定，介于购房款项的万分之三至万分之五之间。基于此，我们将逾期交付的情况划分为逾期60日以内与超过60日两大类别。对于逾期未达60日的情况，开发商应自该日起，每日以已交付的房价款万分之三的比率作为违约金向买方支付。若逾期达到或超过60日，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60个工作日内，全额退还买方房款，同时按照逾期60日以上的标准，对违约金进行相应赔偿。当然，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日以房款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2024-05-08

129人看过
法律综合知识
交房多久算开发商违约

一、交房多久算开发商违约根据我国《民法典》规定，无论有无合理且适当的理由，若未能按合约所规定的期限交付房产，都将被认定为构成合同违约行为，并须承担相应的违约责任。在此背景下，《中华人民共和国民法典》的第五百七十七条明确阐述了违约责任的相关问题。具体内容如下：当事人一方如有违反合同约定或未履行某项合同义务之情况时，应承担立即进行持续履行、采取有效补救措施以及赔偿因违约造成的经济损失等法律责任。《民法典》规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，

2024-03-12

68人看过
法律综合知识
退商品房要交多少违约金

具体而言，当需求为：一方面，当事人之间已经产生了关于退房所需承担违约金时，此种情况下应当按相关协议条款处理；然而，任何约定的违约金均不得超越合同绑定标的物价值的30％。另一方面，如在协议中并未就退房所需承担的违约金作明文规定，那么违约方则需向对方按照实际退房所导致的实际损失进行相应赔付。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

2024-05-20

388人看过
法律综合知识
违约交房开发商赔偿一般有多少

关于房屋交付逾期所产生的赔偿标准为：若每逾期一天，便须向买家支付买卖总价值的千分之五作为违约金。然而，在此基础上亦可进行调整；当违约金额由双方自主洽谈制定时，其数值可不局限于百分之五；如经查证发现违约金数额过高，亦可通过法律途径予以适度降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-15

232人看过

法律综合知识
开发商前期物业约定违约金是多少

关于前期物业管理服务协议中所设定的违约责任金额之规范，需要由签约各方通过充分协商达成一致意见后确定，在此过程中，法律并没有给出明确的统一适用准则。然而，倘若协议中的违约金超过因合约履行不当所导致损失总额的30％以上，则违约方有权向相关的司法或仲裁机构提出申请，要求对过高的违约金进行适度调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-08-16

234人看过
法律综合知识
开发商接盘放弃违约金要给多少

关于退房违约金的具体金额，应依据事先约定的条款明确规定。违约金作为预先设定的违约赔偿责任，若有任何一方违背了合约条款，便须按合同上所载明的金额，向另一方支付相应的违约金，而在这种情况下，双方并未详细地约定具体的金额，仅是约定了计算方式，那么违约方就必须按照计算出的结果，向对方支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-12

432人看过
法律综合知识
开发商违约多少天可退房

一、小产权买卖纠纷怎幺解决涉及小产权房交易的民事纷争，当事双方当事人可自愿进行私下协商以达成和解。若协商失败，依据有效的仲裁协议，双方可向相应的仲裁机构提出仲裁申请。倘若当事人之间并未签订任何仲裁协议，则应依法向人民法院提起诉讼程序。对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解协议书，当事人如果拒绝履行其中的义务，对方有权依照法律规定，申请人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房改房买卖纠纷怎么解决房改房买卖纠纷当事人双方可以先行私下协商解决，协商不成的，应当按照房改房买卖合同约

2024-03-21

111人看过
法律综合知识
开发商违约办房本利息是多少

一、购房合同写了定金可退款吗关于购房合同中所涉及的定金问题，根据相关法律法规以及双方确认签署的合约内容，如果有以下的情况发生，定金是可以退回的：首先，如果在履约过程中，各方都按照约定行事，那么定金应当折算为购房款或者直接予以返还；其次，当出现一些不可抗力因素，例如自然灾害等，使得双方无法顺利签订购房合同，这种情况下，定金也应该被退还给买方；最后，如果卖方因为自身原因，没有按照合同约定完成交易行为，导致合同无法继续执行，此时的定金也应该被退回并且增加一倍的赔偿金给到买家。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-04-09

447人看过

法律综合知识
开发商破产违约金能给多少

一、开发商破产违约金给吗依照相关法律规定，违约金属于破产债权范畴。在人民法院对破产申请正式受理之后，须根据实际情况确定债权人申请债权的具体期限。在此过程中，若债务人存在违约行为的，应按照先前订立的合约定向债权人支付相应的违约金。同时，作为债权人，必须依法履行相应的债权申报义务，书面阐述其所享有的债权金额及其是否附带任何财产保证，并且需同时提供所有相关的证据资料。《中华人民共和国企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。二、开发商破产政府会管吗会的。开发商破产了，如果造的房子有银行贷款的，银行会到法院申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去

2024-03-23

292人看过
法律综合知识
开发商违约交房多长时间

一、开发商违约交房多长时间若开发商无法如约交付房屋，应被视为构成违约行为，可据此诉求其承担相应的违约责任。如果开发商经过买方书面敦促后三个月内仍未能按期交房，且无充分合理的解释与理由，则买方有权单方面解除房屋买卖交易合同，并要求开发商全额承担在此过程中所遭受的所有经济损失。若开发商在经过买方书面通知之后的三个月内能够按照原定计划顺利完成房屋交付任务，那么买方将不具备解除合同的权利，但卖方有义务向买方支付因延迟交房而产生的逾期期间的经济补偿费用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2024-02-28

448人看过
法律综合知识
开发商提前退租违约金多少

一、开发商提前退租违约金多少若开发商在签订房屋购买合同时发生违约行为并导致买方请求退房，那么根据相关约定，买方有权获得相应补偿，具体的补偿方案应符合购房合同中所规定的标准进行处理。而如果在该情况下买卖双方对于赔偿事项未作明确规定，一般来说卖方应当向买方双倍返还已支付的购房定金，且需在扣除当时已支付的全部购房款项之后，再根据银行同期贷款利率的两倍来支付利息以及违约金给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、如果开发商同意退房违约金有多少违约金由

2024-03-20

418人看过
法律综合知识
要求退房开放商扣多少违约金

违约金赔偿标准是：按照违约造成的实际损失来进行确定违约金的实际赔偿额。在我国的合同违约的情况下，合同的当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金有上限，一般不超过实际损失的30％。《商品房买卖合同司法解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-08-10

245人看过

法律综合知识
开发商违约退房换房可以吗

倘若发展商未能遵守合同约定交付定金，那么在特定情形之下，业主有权行使退房权。根据有关规则，无论哪一方当事人违反了合同义务，均须承担相应的法律责任和后果，这其中包括但不仅限于实际履行合同义务、采取必要的补救措施、或向对方支付违约金以弥补由此给对方造成的经济损失等方式。当违约行为严重干扰甚至阻碍了合同原定目标的顺利实现之时，则业主依法有权随时终止合同并提出退房请求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失

2024-05-17

219人看过
违约金
违反交房期限，开发商是否需要支付违约金？

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房，能先交房再起诉开发商延期交房吗开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2023-07-03

369人看过