车库面积缩水和合同不符怎么办-法师兄

车库面积缩水和合同不符怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 21:36:13 434 人看过

当面临纠纷时，首选策略便是寻求协商。实际上，如果协商得以顺利实施，那么无疑这便是快速化解纷争的最优途径之一。因此，在问题出现之际，双方的友好协商应被优先考虑。

调解则是指在公正人士的协助之下，纠纷双方在自由意愿的基础上通过相互协调，消除争议点，最终达成和解的一种策略性手段与行为过程。例如，我国农村地区实行村民自治制度，同时也设立有人民调解委员会，专门负责民间纠纷的调解工作。另外，城市社区内亦设有居民调解组织，以处理各类居民间矛盾。

仲裁则是由公正的仲裁机构依据事实真相，做出具有法律约束力的裁决。值得注意的是，若买卖合同中已明确约定仲裁条款，则必须先行进行仲裁程序，否则直接向法院提起诉讼将无法得到受理。

最后，诉讼即人们常说的“打官司”，是由法院根据事实情况，依法作出具有最高法律效力的判决。如对法院判决拒不履行，将可能触犯刑法，构成刑事犯罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对面积缩水问题做出了明确：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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