1、房屋征收的过程是什么?
一般来说,房地产开发商会告知业主,房屋征收时间相对较早。建议购房者不要在第一天或第二天来取房,因为在这两天,同时来取房的人会很多,陪你验房的人也不会太多。因此,最好在第三天或第四天去,而不是仔细陪你看房。据了解,较为规范的房屋征收流程应为:
(1)在房屋征收前,开发商应以挂号信或媒体公告的方式通知买受人,告知房屋征收的具体时间、地点和准备的材料;(2)建设单位现场验收时,应出示“三书一表”原件,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《施工质量合格证》、《竣工验收记录表》;(3)买受人收到房屋钥匙后,由开发商指定的接待员带领,按照双方约定的交付标准对所购房屋状况进行检查;
(4)验收完成后,买方根据实际验收情况填写“分户验收交接表”。如买方对验收不满意,可提出意见并填写《建筑验收记录表》,作为双方协商的书面依据;(5)如买方对建筑基本满意,在支付余款及配套设施费后领取钥匙,并在入户检查交接单上签字。
在这里,我想提醒您,购房者收到房屋时不要草率签字,因为一旦房屋交接验收单签字,开发商就完成了交房义务。因此,购房人在房屋交工验收时,如发现与合同或法律法规不符,应在《房屋交工验收单》中注明,并明确开发商的修缮、更换时间和违约责任,直至房屋签约合格。其次,购房者在收房时应该注意什么?
1。一些空置的建筑不容忽视,特别是面积,看看将来能用什么。比如,厨房的空位不够放冰箱,这就很尴尬了。
2。仔细核对图纸,看重要设施位置是否有变化,并做好记录;线盒设计位置应在墙上,施工方有变化,如果不修改设计,今后很难明确责任。首先要检查给排水管道是否通畅,打开水龙头放水,检查水中是否有渗漏和堵塞,再检查水压,看排水速度是否理想。
4。在水龙头下面喝一杯水,观察是否生锈。如果您认为供水水质有问题,可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检验证明。
5。观察给排水管道的位置是否合理,周围是否有渗水痕迹,漏水一般会在墙上留下痕迹,只要仔细检查就能发现。
6。家庭总用电能力普遍有限。”“双电源、照明、电力系统分流”是最基本的要求,应体现在配电箱的线路布置上。先拉下正门,看室内电源是否完全关闭;再关上开门,看支线是否完全控制。
8。检查各房间灯头、插座是否通电,电话插座、宽带插座、电视天线插座、应急插座位置是否准确、畅通。必要时配合开发商检查。
9。空调室外机预留在各大堂外侧,空调预留管道洞口,全封闭空间预留空调管道通道。
10。燃气管道:燃气管道一般应通过明管,一旦发生燃气泄漏,及时发现,维修方便,不留隐患。检查房间时,检查水、电、煤气表的度数是否为零。屋顶、地板、墙壁、地板和墙壁的施工质量将直接从房屋表面反映出来,对房屋的美观和功能有很大的影响。“天、地、墙”的接受有很多细节。首先,检查地面是否平整。专业人士使用水平仪。你可以用乒乓球代替。把乒乓球放在地上。如果乒乓球随意滚动,说明地面倾斜严重。
12。注意墙面转角线是否顺直,墙面是否平整,有无裂缝。如果发现,就要查清是否是房屋的结构裂缝,最好请开发商检查处理。
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