小产权房的法律贷款政策-法师兄

小产权房的法律贷款政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:40:27 456 人看过

小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

什么是小产权房?

所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。

小产权房贷款方法如下：

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房贷款政策如下：

小产权房最新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

在了解了什么叫小产权房，小产权房贷款方法与政策后，相信大家对此有一定的了解，对于小产权房贷款的问题，大家不用担心，虽然小产权房并不受法律保护，但是它属于合法建筑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
深圳小产权房政策，深圳小产权房出售是否合法

一、深圳小产权房政策深圳小产权房政策是将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿，这是2018年深圳小产权房最新政策按照《深圳市2016~2020年建设用地清退工作方案》出台的。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。二、深圳小产权房出售是否合法深圳小产权房出售是不合法的。深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。在深圳小产权房有三种类型：1.村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；2.一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；3.外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。红本与绿本，目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。“红

2023-04-11

271人看过
抵押贷款
政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢

（一）年龄在18－55周岁；（二）一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成；（三）房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；（四）房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年；（五）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；（六）有一定还款来源；（七）其他材料证明，如资产证明；（八）可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等；（九）个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。一、民法典有抵押的房产可以偿还债务吗民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财

2023-03-25

174人看过
小产权房
小产权房相关的法律规定和政策规定是什么

关于小产权房相关的法律规定和政策规定是什么?小产权房的法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。小产权房的相关政策2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫

2023-05-05

420人看过
小产权房
小产权房与政策小产权房是否可以购买

小产权房属于交易不合法交易范畴，购买小产权房会承担一定的风险。第一，缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。第二，拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。第三，质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。第四，配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷，可能会断水断电。第五，遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。第六，小产权房不能参与市场交易（抵押或转卖）。此前，业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施，由政府核发拍照，但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以

2023-08-17

218人看过

法律综合知识
小产权房征收补偿政策

一、小产权房征收补偿政策小产权房征收补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿以及安置居住房等。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。对不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房征收不需要赔偿。二、小产权房有房产证吗小产权房没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发不具有真正的产权，不能取得国家承认的房屋所有权证。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的

2022-10-10

201人看过
法律综合知识
2024天津市小产权房政策

所谓小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房购买有一定的风险。一、购买风险1、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。2、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁

2024-01-10

237人看过
落户
"小产权房落户政策优化"

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。小产权房能落户吗小产权房不可以落户的。小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《

2023-07-16

432人看过
小产权房
2023年中央对小产权房的政策

一、2020年中央对小产权房的政策1、防止小产权房通过不动产登记合法化根据国土资源部发布的文件，应该进行房产登记，数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。2、禁止新建与销售小产权房各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地

2023-05-30

344人看过

法律综合知识
买小产权房能贷款吗？买小产权房有哪些法律风险？

一、买小产权房能贷款吗？买小产权房不能贷款。小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋，不具有正规部门发放的房产证与土地证，无法办理抵押贷款。二、买小产权房有哪些法律风险？买小产权房有下列法律风险：1．政策风险购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。2．拆迁风险购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人是无法得到拆迁补偿和安置的。3．毁约风险如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。4．其它风险购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。三、买小产权

2022-06-26

392人看过
小产权房
深圳小产权房政策，小产权房拆了有补贴吗

深圳小产权房政策：要严格规范登记发证行为，也不可以买卖小产权房等。小产权房拆了有补贴，但必须是办理了审批手续的。小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。一、深圳小产权房政策根据深圳小产权房最新政策，小产权房不得发证，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。一、小产权房拆了有补贴吗小产权房拆了有补贴，前提是已经办理了审批手续。根据《民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依

2023-06-05

164人看过
小产权房
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后

2023-03-24

367人看过
小产权房
小产权房新政策,不保护在建、在售小产权房

2013年11月23日来源：河南一百度通知称：建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。国土资源部、住房和城乡建设部昨日下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。建设、销售“小产权房”违法通知称：建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农

2023-05-05

195人看过

小产权房
2019新政策小产权房有哪些

2008年1月，国务院发布《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，任何涉及土地管理制度的试点和探索都不能违反国家土地用途管理制度。2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日，国土部发出《关于促进严格建设用地管理批准而不使用土地的通知》，再次向地方政府重申，坚决停止各种所有权小的房间。2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理所有权小的房间。2012年2月21日，国土部在2011年房地产用地管理管理等情况记者招待会上，2012年开始各地土地市场流通标志，流通类现象必须立即报告。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。2013年11月，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用

2023-08-05

146人看过
管制
小房产权政策有哪些城市

小产权房最新政策是通过户籍制度改革或者擅自通过村改居非法定征收程序将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或者出租集体土地用于非农业建设。城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房等非法用地，不得登记发证。对不依法进行土地确权登记发证或者登记簿规范造成严重后果的，应当严肃追究有关人员的责任。小房产权政策如何关于小产权房的政策有：坚决叫停各类小产权房；尽快落实农村宅基地确权发证工作但不得为小产权房办理任何形式的产权证明；试点处理、重点清理小产权房；任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

2023-08-08

362人看过