限购下二手房如何贷款才放心
来源:互联网
时间: 2023-06-10 14:03:46
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【限购下二手房如何贷款才放心】
一、买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产。在这种情况下,房修楼提醒,买卖双方须经过两步走,一是卖方提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。
二、买方以按揭付款的方式购买房地产。这种情况就相对简单容易办理,只要分三步走即可:第一步,买方向银行提出新的贷款申请,贷款额按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第二步,卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。第三步,银行与买方申办新的抵押登记手续,银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到买卖双方的托管资金账户上。
另外,如何选好房产中介不少市民也十分上心。房律师表示,对于广大的购房消费者来说,二手房买卖是一种特殊的商品交易,因其金额大、交易周期长以及交易流程的专业复杂性,一般的市民从事过类似的交易并不多,并且,卖方的房源大都是委托房产中介机构出售的。因此,在买房过程中选择专业的房产经纪人就显得分外重要。他建议市民可通过以下方式来筛选:
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