商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低,但是上市交易受限。经济适用房与商品房都是由开发公司建设,房子建好后都是用于出售,都有一定的利润,目前经济适用房的利润控制在3%以下,那么经适房和商品房的区别主要是什么?
一、概念不同
商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
二、转让受限
商品房可以直接在市场上交易,经适房要5年以后才能上市交易,而且需要政府放弃回购证明,并交纳出让转让金。
三、物业管理费
商品房物业服务的情况来收取费用,经适房政府会控制物业费,避免“住不起”。费用偏低,保障最基本的服务。
四、建设目的不一样
商品房不具有保障性质,以营利为目的的非政策性住房,经适房具备保障性质,为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题
五、产权不同
商品房购买人具有完全产权包括:房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权,收益权。而经适房是不完全产权,只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
六、建设标准不同
商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性,强调实惠。
七、土地性质不同
商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金,没有优惠。经适房是行政划拨用地,享受税费优惠行政费用优惠。
八、定价区别
商品房价格高,企业自定,浮动空间大,经适房价格低,政府限价,浮动空间不大。
九、购买方式不同
商品房向公众销售,完全市场化,购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
从上可以看出,经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力。
-
商品房和经济适用房的区别是什么
281人看过
-
经济适用房和商品房区别
309人看过
-
经济适用房和商品房区别
414人看过
-
商品房和经济适用房区别
242人看过
-
商品房和经济适用房的区别
324人看过
-
经济适用房和商品房的区别
356人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房和商品房的区别是什么山西在线咨询 2022-02-11那个经济适用房和的重要区别在什么地方呢,另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建
-
商品房和经济适用房的区别是什么西藏在线咨询 2022-04-27商品房和经济适用房的具体区别:产权是一样的 商品房可以拿到红本, 而经济适用房是只有绿本 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其
-
经济适用房和商品房的区别是什么?河南在线咨询 2022-07-181、经济适用房与商品房的主要区别在于土地性质不同,都是国有土地,经适房是划拨地,商品房是出让地。 2、划拨地没有缴纳土地出让金,而且经适房在报批时有的税费享受优惠,所以经适房成本低,价格也由物价核定,商品房则是市场价格。
-
商品房和经济适用房的区别是什么?北京在线咨询 2022-05-20经济适用房和商品房的区别就是产权证不一样。 1、经济适用房 建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房的价格相对低的主要原因。 2、商品房 商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。 普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有
-
商品房和经济适用房的区别是什么?重庆在线咨询 2021-03-111、经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证; 2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定; 3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价; 5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限