签订拆迁时应该注意些什么问题-法师兄

签订拆迁时应该注意些什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 10:21:43 371 人看过

一、签订拆迁时应该注意些什么问题

被拆迁人首先是要千方百计提高自己的谈判地位

和拆迁方相比，被拆迁者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们绝对不能暴力反抗等等。拆迁签约的合同等等往往也都是由拆迁方制定的，许多的条款可能还不会给被拆迁者看。这种情况可能意味着合同上的条款可能对被拆迁者不利，也有可能是合同上的拆迁补偿款更高，拆迁员想从中谋利。

为了提高自己的谈判地位，提出诉讼往往是必须的。相比之下拆迁方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是违法的，其拆迁的成本就会急剧提高，这也是拆迁方更愿意调解的原因。

合同细节需注意

被拆迁者在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。尤其是在合同上从拆迁补偿款的签订时，一定要注意大写的地方绝对不能空着，防止对方篡改补偿款数字。

二、签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

1．拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

2．拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

3．拆迁房管部门依法代管的房屋的。

4．拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

三、拆迁协议签完多久拿到钱

拆迁补偿款支付和建房的程度是没有关系的，一般拆迁补偿款的支付时间是要在拆迁补偿安置协议上约定的，一般只要你原来的房子拆除之后就可以支付的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
二手房签合同问题应该注意些什么？

很高兴为你解答关于二手房签合同问题，为你做出以下解释：一、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。二、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。三、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。四、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。五、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口

2023-02-04

260人看过
代理权
委托拆迁应注意的问题

委托拆迁是指委托人(拆迁人)在取得拆迁许可证后，委托专业的房屋拆迁单位，对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订和实施补偿安置协议，组织拆除房屋及其附属物的拆迁。在这里拆迁人是委托人，接受委托而进行拆迁行为的专业房屋单位是被委托人，即受托人。委托拆迁应注意以下问题：1、委托人必须取得房屋拆迁许可证，被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。委托人取得房屋拆迁许可证才能成为拆迁人，才具备委托他人拆迁的主体资格;被委托人取得房屋拆迁资格证书才能成为房屋拆迁单位，才具备接受委托拆迁的主体资格。2、拆迁人必须与拆迁委托单位签订书面拆迁委托合同，并向拆迁单位出具委托书。在这里应明确：委托书与委托合同是有区别的。委托书产生委托代理权，是委托人赋予受托人的代理权限，其效力及于第三人。委托代理权是与委托合同相分离的单方授权，只有经过授权委托，拆迁单位才能以拆迁人的名义对被拆迁人进行动员，并以拆迁人的名义与被拆迁人订立拆迁

2023-05-01

302人看过
合同内容
签订征地拆迁合同应该注意哪些方面

征地拆迁不仅仅只是拆迁双方对补偿额达成一致那么简单，如何审查、签订拆迁补偿合同也很重要，这关系到如何有效地保护拆迁谈判的成果、进而规避风险。签订征地拆迁合同应该注意哪些方面？(一)检查签订合同的主体是否合法。与你签订拆迁合同的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。(二)合同的主要条款内容要明确。很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁合同里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补

2023-06-03

488人看过
涉外仲裁
当事人签订涉外仲裁协议时应该注意哪些问题？

1.书面形式。仲裁协议只能采取书面形式，具体包括合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等。2.明确约定仲裁机构。如果仲裁协议仅规定了仲裁地点而没有明确的仲裁机构，该仲裁协议很可能会被认定为无效，除非双方能就仲裁机构另行达成补充协议或者该地只有一家仲裁机构。举例来说，北京有两家重要的仲裁机构，其一是中国国际经济贸易仲裁委员会，其二是北京仲裁委员会。如果合同约定“本合同有关争议应当提交北京的仲裁委员会仲裁”，而没有具体明确应当提交贸仲抑或北京仲裁委员会，根据最高人民法院的有关司法解释，上述仲裁协议因缺少确定的仲裁机构而归于无效。当事人可以选择国内的仲裁机构，也可以选择国外的仲裁机构。国际商事仲裁具有民间性、跨地域性、意思自治等特点，其法律适用问题比诉讼更为复杂，在行使管辖权、确定仲裁程序法、裁决实体争议、裁决执行等诸阶段都需要进行不同的法律适用。首先是“冲突法问

2023-06-14

219人看过

合同条款
合同签订阶段应注意哪些问题

一、合同签订阶段应注意哪些问题合同签订阶段应注意的问题如下：1.明确合同主体，必须对对方的主体资格进行审查；2.注意合同的内容必须齐备；3.注意履行方式和期限以及验收方式。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同签订流程是什么合同签订的流程为如下：1.资信审查，包括资格审查和信用审查；2.洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见；3.拟定合同文书，完备合同条款；4.当事人签字盖章。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，

2023-06-04

493人看过
法律综合知识
签订股东协议应该注意哪些问题和细节

一、签订股东协议应该注意哪些问题和细节签订股东协议应该注意以下问题和细节：1．签订股东转让协议书的，应当注意约定变更股东名册的事项是否明确具体、标标的股权是否存在其他权利人、程序是否合法等问题；2．签订股东入股协议书的，应当注意当事人主体是否适格、要明确出资额及出资方式等主要问题；3．签立股东协议书应该注意的其他问题。二、签订股东协议内容包括什么股东协议书需书写的内容有：1．订立协议的背景和设立公司的目的；2．股东的姓名、认缴的出资额或认购的股份数额；3．出资的方式、期限和地点；4．分红的办法；5．行使表决权的方式；6．违约责任；7．解决争议的办法；8．各方当事人签字、注明日期。根据《中华人民共和国公司法》第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的

2023-09-22

299人看过
拆迁评估
拆迁评估应注意哪些法律问题？

城市房屋拆迁的核心内容是拆迁补偿安置，而拆迁补偿安置的核心内容则是对被拆迁房屋的房地产市场评估。房地产评估是指由专业人员，根据评估目的，遵循估价原则，选择适应的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。我国的房地产市场评估经过十多年的发展，已经形成较为科学完善的体系，通过评估应当能够准确地确定被拆迁房屋的市场价格，但由于城市房屋拆迁工作的复杂性和艰巨性，评估常常成为房屋拆迁中至关重要却又最容易出现问题的环节。本文拟从实务操作的角度，简述一下拆迁评估中应注意的几个法律问题。一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。合法原则要求房地产评估应以估价对象的合法权益为前提进行，例如两家实

2023-06-10

449人看过
定金
签订《定金协议》时应当注意的问题

《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢？1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20％，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如：买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方

2023-04-22

296人看过

拆迁许可证
城镇房屋拆迁应注意哪些问题

1、要坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题。2、要做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。因此，在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。3、要注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。4、要有公正、公平、公开的工作程序。拆迁房屋涉及一大批拆迁户，稍有不慎，就可能引发不必要的矛盾，群众最看重“眼见为实”，因此，必须采取公正、公平、公开的工作程序。5、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。一、房屋拆迁的审批流程有哪些？1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件

2023-06-19

404人看过
约定解除
企业拆迁补偿应注意哪些问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括：（一）补偿被征收房屋的价值；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十二条规定，房屋因征收被拆迁的，房屋征收部门应当将被拆迁房屋支付给被征收人；房屋产权发生交换的，房屋征收部门应当在支付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条规定，房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据征收前的利益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，评估应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素被征收房屋的价值。被征收房屋的室内装修价值、机械设备

2023-05-31

128人看过
房屋拆迁补偿
签订房屋拆迁补偿协议要注意的问题

（一）签订农村房屋拆迁补偿协议要注意拆迁补偿的方式拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。（二）签订拆迁补偿安置合同的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付

2023-03-28

393人看过
拆迁协议
拆迁协议签订时需要注意什么

一、拆迁协议签订时需要注意什么1、注意协议合同的主体是否合法中师在讲过拆迁实施的主体一定是县级以上政府，也就是说在签订协议的时候拆迁方不能是拆迁办、开发区管委会等这些临时机构，拆迁协议也一定是县级以上政府，如果不具备主体资格，只要拆迁结束，协议内的履行问题和纠纷问题都无从查找。2、协议条款内容要明确协议条款内容是直接联系着被拆迁人能够具体获得什么和应享有的权利，很多被拆迁人应该是第一次经历拆迁，合同细节和自己享有的利益没有把握和经验，但是很多时候拆迁方口诱惑，但是不写进合同，拆迁纠纷时拆迁方利用协议合同内没有为由拒绝被拆迁人要求。3、约定违约责任除了条款内容清晰外，还要对承诺的内容做出具体的违约责任认定，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。4、约定协议内履行的程序不管是法律还是协议内容上都必须先不吃后腾退的原则，即使拆迁项目很紧，被拆迁人都应该要求拆迁方根据

2023-06-04

420人看过

房屋修缮责任
租房合同在签订时应注意的问题有哪些

签订租赁合同应注意的问题：1。出租屋的主体资格，即签约对方是否为产权人（如果不是产权人，至少应拥有产权人的相应授权）。在实践中，有些人与非产权人签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；2、租房时，房屋的状况、房屋的装修物品（如随房提供的电话等物品）应仔细填写，防止退房时发生纠纷；3、明确承租人是否有权转租；4、应明确约定房屋修缮责任（一般由出租人负责）；5、应约定出租人在收纳每月租金时必须出具相应的收款凭证（或转账至约定账户）；6、看转租给你的人和房东的租赁期限，他和你签订的合同租赁期限不得超过他自己和房东的租赁期限；7、看房屋是否设置了抵押权等利益物权；如果有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现，如何承担责任。签订租房合同时应注意什么1、租房合同的主体（1）在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承

2023-08-18

341人看过
签订劳动合同
劳动者签订劳动合同时应注意哪些问题？

劳动者签订劳动合同要注意的事项：不要签空白或者留空未填内容的合同；用人单位是否具备用工主体资格；劳动合同是双方各执一份，劳动者在签订合同时要确认两份合同内容一致；签订合同时在每一页都签字，避免单位替换未签字的合同页；其他。劳动者签订劳动合同时应注意哪些事项1．签订劳动合同前，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合同中。签订前应当认真阅读合同条款，清楚双方的权利义务，作为劳动者需特别注意合同的期限、工作内容、工作地点、社会保险、劳动报酬、工作时间和休息休假等内容，千万不要签订空白的劳动合同；2．关于试用期的问题要特别注意。法律规定试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效的，试用期结束就要求劳动者走人是耍赖；在试用期间，用人单位不得无理由解除劳动关系；除非劳

2023-08-12

325人看过