二手房交易税费：增值税、个人所得税、契税

增值税：房产证未满2年全额5．6％，满2年：免。

个人所得税：房产证未满5年或满5年不是家庭唯一住房：1％，满5年家庭唯一住房：免。

契税：≤90m2家庭唯一住房，购房价的1％；＞90

m2家庭唯一住房，购房价的1．5％，≤90m2家庭第二套改善性住房，购房价的1％，＞90

m2家庭第二套改善性住房，按购房总价的2％征收，购买家庭第三套及以上住房，购房价的3％征收。

法律规定：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第一款规定：“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”

一、二手房税费谁来承担

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

1、个人所得税。

此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契税。

房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1．5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交

3、营业税。

此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5．6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5．6％。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。

4、印花税。

买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0．05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10％，其他非住宅类房产为5％，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。

6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。