什么是按揭，房屋按揭的过程-法师兄

什么是按揭，房屋按揭的过程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:38 351 人看过

未还清贷款的房屋不能直接上市交易。如果出售，贷款必须先还清。我国《城市房地产管理法》明确规定：“未经抵押人同意抵押出售的房屋不得转让”，只有先将房屋抵押，取得房屋完整产权（其他权利）后，才能进行房屋交易。什么是抵押贷款？房主应该抵押房子吗？办理抵押贷款时，房主应该掌握哪些信息来办理？

1。什么是抵押贷款？未还清贷款的房屋将在不动产登记中心登记。这样的房子不能卖也不能捐。唯一的办法就是还清贷款，到按揭银行，拿到还贷证明，再到房地产登记中心登记中心做解除按揭登记，房子才能正常挂牌交易。从还贷到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。

2。办理房屋抵押贷款解除手续

解除抵押贷款，需先向银行提出申请，然后携带以下材料到房地产登记中心了解抵押情况。

向银行申请房贷减免一般有八个步骤：

①致电贷款银行查询提前还款情况，包括是否需要支付违约金以及违约金金额；

②到贷款银行申请提前还款；

③在约定的时间前付款，不能是还款日前后三天。)；

④还款次日到贷款银行办理结算手续，打印利息清单（可抵扣个人所得税）；

⑤到银行贷后管理中心领取发放材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款当时不需要签订担保协议）；

⑦到房地产登记中心解除质押。

8文件并完成发布。

注：不同银行可能有不同的规定，具体以贷款银行的规定为准。

3。取消抵押所需材料：

1。注销登记申请书（加盖银行或抵押权人公章）；

2。抵押注销登记协议（加盖银行或抵押权人公章）；

3。银行授权委托书（加盖银行或抵押权人公章）；

4。房屋所有权证书原件；

5。其他权利证书原件；

6。受托人身份证原件及复印件。

注意：不同地区可能有不同的政策，详情请咨询当地房地产中心。

房产登记中心在房产证上加盖注销抵押章，其余材料由房管机构留存。解除抵押完成后，房屋可以正常办理业务手续，进行交易过户。

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